房地产估价师第一部分.docVIP

第一章 房地产 第一节 房地产的含义 一、房地产的定义◎ 定义：指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。 二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义◎ ㈠土地的含义 含义：土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 地上空间的高度以飞机的飞行高度为限，地下空间的深度以人类的能力所及为限 ㈡建筑物的含义 含义：指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和建筑物两大类。 目前不同领域对建筑物、房屋的范围有不同的界定 房地产估价——建筑物包括房屋、构筑物 建筑领域——将建筑物与构筑物并列，把建筑物视为不包括构筑物 会计领域——将房屋与建筑物并列，把建筑物视为不包括房屋 房地产管理法——房屋包括建筑物及构筑物 本书据称建筑物：包括房屋和构筑物 房屋和构筑物的区别： 1、人们是否直接在里面进行生产或生活活动　2、是否有门、窗、顶盖 亭子、宝塔为建筑物(非构筑物) 构筑物：烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等 ㈢其他土地定着物的含义 ——其他地上定着物、其他土地附着物、其他地上附着物 含义：是建筑物以外的土地定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物，当事人另有约定的除外。 其他土地定着物与土地、建筑物在物理上不可分离，或虽可分离，但是分离不经济，或分离后会破坏土地、建筑