北京大兴新城核心区和生物医药基地两宗地块项目立项报告.pptVIP

区域商业市场 * 区域现有商业呈现的郊区县商业特征，消费客群主要为区域内、地缘性客户为主，消费水平多为中低端； 未来商业将随着西红门和生物医药基地商圈的商业的建成，拉动大兴商业格局随地铁向两端延伸，地铁商业将具有较高的成长空间； 区域商业租金已达到6-15元/平米/天，沿街商铺销售已达4万/平米以上，商业的价格水平提速较快； 本案两宗地所处大兴新城南部，是大兴未来发展的重点方向，且周边新建住宅小区成熟，客群多为城市新贵的青年客群，消费购买力和对商业品质较高；但区域尚未成熟，商业氛围有待培育。 商业市场小结 纲 要 一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议 开发方案 * 开发方案 * 纲 要 一、项目地块概况 二、区域市场研判 三、核心区013地块产品及投资方案 四、生物基地018地块产品及投资方案 五、项目总结和建议 开发方案一 * 开发方案一 * 地价敏感性分析 * 地价敏感性分析 挂牌地价（万元） 地价涨幅（万元） 商品房楼面价（元/㎡） 溢价率 总投资（万元） 净利润（万元） 净利差（万元） 投资净利率 20500 0 2345 0% 100737 44054 　 44% 25000 4500 2860 22% 104772 40019 -403