高价开发产权式酒店盲目投资还是营销新途径.docVIP

高价开发产权式酒店：盲目投资还是营销新途径 ??时间：2010年07月29日??浏览次数：28 次 ? 24亿买地，天价开发产权酒店 ??? 日前，陵水县政府将位于英州镇的土福湾土地总面积374200平方米(约561.3亩)的商品房用地改变为产权式酒店和酒店用地。该地一经挂牌出让便引来国内不少知名企业的高度关注。经过激烈的角逐，最终拍出24.7亿元，地价折合每亩约440万元(每平方米约6600元)。 ??? 据南海网-地产海南由海南省城镇基准地价查询系统处获悉，440万元每亩的价格实属天价，如图： ??? 那么，仅仅是改变了土地的用途，就使得土地“身价”翻倍吗？如此天价为何还能吸引众多企业关注？ ??? 海南产权酒店热销，成为香饽饽 ??? 继海南的商品房和酒店住宿价格被爆炒之后，产权式酒店在海南火爆起来，投资者对产权式酒店趋之若鹜，很多楼盘还没推出就销售一空。南海网地产海南在海口调查了解到，海口的十几家产权酒店大部分都售罄，仅剩下几家尾盘在销售。在三亚，近半年的时间就有约20家产权酒店全部销售完毕。那么，为什么开发商纷纷经营产权式酒店呢？ ??? 产权式酒店是开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。 ??? 产权酒店最具有诱惑力的优势是丰厚的回报前景。销售人员给南海网地产海南记者算了一笔账，购买一间30多平方米的产权酒店房，总价60万元，购买者签订完合同，公司就会按总价每年8%的比例，马上将前三年的14万元回报分给购买人，也就是说，购买人只需要首付46万元，就可以买下这间房，而且按照每5年分红递增一个百分点计算，年限48年的产权酒店房，仅20年时间就可以获得114万元的回报。而开发商更可赚取收益。? ??? 国外产权酒店利润丰厚 ??? 海南正凯律师事务所律师李武平说：“现在因为它（土福湾土地）变为产权式酒店以后，它就以商业性质的房屋来进行销售，这个价格应该是翻倍的，市场利润空间很大。” ??? 产权式酒店未来走势，众说纷纭褒贬不一 ??? 对于产权式酒店，盲目投资还是营销新途径，各界看法不一。 ??? 对于此次拍卖的土地，陵水县委书记严之尧表示，在国家大力支持海南省建设国际旅游岛的背景下，此举成为建设海南国际旅游岛，可持续发展房地产的典范，不仅获得了较高的土地收益，也实现了房地产的可持续发展。 ??? 有业内人士认为，我省建设国际旅游岛，“两个暂停”解禁之后，各市县纷纷出让土地。，部分市县出让的土地多为商品房用地，追求一次性收益缺乏科学规划。陵水县将商品房用地转为产权酒店用地，是把最好的资源用于持续性经营项目，对持续发展房地产，充分发挥海南独特资源起到很好的带头作用。 ??? 5月“海南地产”高峰论坛，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，作为政府层面来考虑海南定位国际旅游岛，应该建一些产权式酒店，让老百姓有更多旅游居住的地方，对企业也同样考虑。企业开发的房子不是要都销售出去，要增加自己的持有比重，一部分卖出去，一部分变成自己的酒店出租。 ??? 而中央旅游房产研究所所长王婉飞教却认为，在国外，产权式酒店是作为奢侈品来投资的，但海内的购房者却仍旧主要把它作为一种投资回报来考虑，自住的少。由于管理比较混乱，买来靠出租得到收益，长期看来是不可行的。 ??? 在省人大财经委7月2日举行的经济形势分析会上，地产业协会一负责人指出产权酒店可以说是海南房地产之痛，目前全省产权酒店95%是没有回报的。有些区域地方政府没有把城市规划和产业规划充分结合，还没想好就开发了，这种开发强度越大，对当地经济社会长远发展的副作用就会越大。他建议海南停止发展产权酒店。 ??? 未来谁做主？多方努力优化营销模式 ??? 虽然各界褒贬不一，但产权酒店对优化海南房产市场体系的作用不可忽视。 ??? 据介绍，我省房地产开发品种整体上较低，高水平的专业房地产企业太少。在开发建设过程中，部分项目都是千篇一律的模仿或照搬，在规划设计上没有创新，盲目跟风所谓的“国际化”、“现代化”，缺乏海南地方特色。没有根据海南各地区不同的地理环境、自然景观和社会状况来对项目、产品进行高水平的策划、规划和建设。现在建设的房地产项目，基本上没有看到海南元素和海南特色。 ??? 省住建厅副厅长蔡仁杰强调，海南房地产市场应通过合理的规划引导，优先发展满足常住居民住房需求的房地产，并加快保障性住房建设，积极发展酒店、度假村等经营性房地产，适度规范发展度假居住型房地产。 ??? 产权式酒店在海南并不是没有发展前景的，随着旅游消费的不断增长和日渐成熟，经过单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假旅游