13公共设备设施管理作业规程.docVIP

目的 规范公司各管理处设备、设施管理工作,保证设备、设施处于良好状态,确保功能正常发挥。 适用范围 适用于公司各管理处设备设施维护及检查。 定义 公用设备：包括供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯、中央空调系统、弱电系统、会所泳乐设备及加工维修工具设备等。 供配电系统:变压器、高低压配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。 给排水系统：供水管网、供暖管网、排污管网、雨水管网、生活水泵、潜污排水泵、中水处理设备等。 消防系统：烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓报警按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、自动喷淋系统等。 中央空调系统：冷水机组、冷却水塔、冷冻水泵、冷却水泵、冷却水管道、冷冻水管网、新风机组及风机盘管等末端设备、新风风道系统等。 弱电系统包括电讯系统、安防系统。 电讯系统：包括有线电视系统、内线电话、背景音乐等。 安防系统：闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、楼宇对讲系统（可视、非可视）、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、无线对讲系统。 加工维修工具设备：电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、板牙、电动疏通机、专修工具等 。 会所泳乐设备：指泳池循环过滤系统等。 公共设施及房屋本体 除公用