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XX花园项目管理方案XX物业有限责任公司拟稿： 审核： * 总目录 一、项目基本概况 二、管理定位 三、管理目标 四、年费用 五、开源措施 六、节流措施 七、组织架构及人员配置 八、薪资标准 九、 管理费测算 附件： ①预算与实际支出比较 ②服务项目及服务标准 * 一、项目基本概况 项目基本概况 XX花园占地70余亩，建筑面积11.4万平方米,绿地面积1.8万平方米，于2003年8月正式入住，2005年被评为“物业管理优秀小区”。 共有11栋高层及小高层楼房。主要配套设施有：地下停车场、39部电梯、配电间、二次供水、智能化安防及消防等设施设备。 * 二、管理定位 二、管理定位 1、以“亲情化服务，个性化管理”为服务宗旨。 2、在同等物业收费条件下，保证管理水平高于其它住宅小区。 3、不断完善管理体制，使现有的物业管理得到良好的维护和延续，维护XX形象，推广物业管理项目的市场形象。 * 三、管理目标 三、管理目标 1、把小区管理成“安全、文明、优美、舒适”的优秀住宅小区。 2、一年内力争成为江西物业管理教学的示范区。 3、三年内达到“省优秀示范小区”的标准。 4、培养一支专业的物业管理团队。 5、服务项目及服务标准（见附件）。 * 四、2004—2006年管理费用 1、2011年亏损