哈尔滨市某工业园区道路及附属设施建设项目可行性研究报告.docVIP

工业园区起步区道路及附属设施建设项目 可行性研究报告 二○一○年一月  目 录 前 言 3 第一章 项目概况 3 第二章 项目建设背景 4 第三章 编制依据和原则 5 一、编制依据 5 二、编制原则 6 第四章 项目区概况 6 第五章 必要性分析 8 一、市场竞争的迫切要求 8 二、旅游产业发展的必然结果 8 第六章 项目建设地点及建设方案 9 一、项目建设地点 9 二、项目规划设计方案 9 三、项目建筑工程方案 11 四、改造工程 11 五、装修方案 12 六、项目配套工程 14 第七章 节能专篇 20 一、编制依据 20 二、节能措施 20 第八章 环境保护方案 22 一、设计依据 22 二、环境质量标准 22 三、主要污染源及污染物 22 四、污染物分析及治理措施 23 五、施工期环境保护措施 24 第九章 劳动安全卫生 25 一、安全卫生工作 25 二、餐厅安全卫生 26 三、消防安全措施 27 第十章 投资估算及资金来源 31 一、编制依据 31 二、投资估算说明 32 三、投资估算 32 四、资金来源 33 第十一章 财务评价 33 一、编制依据 33 二、基础数据 34 第十二章 社会效益分析 35 一、社会影响分析 35 二、互适性分析 36 第十三章 结论和建议 36 一、结论 36 二、建议 37 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工业园区起步区道路及附属设施建设项目 2、项目承办单位 XXX 3、项目负责人：　XXX 4、建设地点 本项目拟选址于XXX市道外区团结镇，用地范围为星辉路、郭地方路、工业一路、黄家崴子路及扫墓专用路围合区域，规划范围总占地面积315.86公顷。规划道路红线占地面积50.55公顷，征地面积46.14公顷。 5、建设内容 本项目规划建设黄家崴子路、郭地方路、星辉路、园区一路、园区二路、工业一路道路及附属设施，工程建设内容包括道路工程、给排水工程、绿化工程等市政基础设施建设。 二、可行性研究报告编制依据 1、国土资发[2008]138号《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》； 2、国土资发[2005]207号《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》； 3、发改办规划[2006]60号《关于在全国部分发展改革试点小城镇开展规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的通知》； 4、国家发展和改革委员会办公厅文件，发改办规划[2008]706号《国家发展改革委办公厅关于公布第二批全国发展改革试点小城镇名单的通知》； 5、国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心，发改城镇函[2009]21号关于《XXX道外区团结镇“城乡建设用地增减挂钩项目区试点”调整农民安置区的请示》的回复； 6、黑龙江省国土资源厅，黑国土资函[2010]30号《关于红旗乡、团结镇城乡建设用地增减挂钩试点项目区实施规划的批复》； 7、XXX市“城乡建设用地增减挂钩项目区试点”实施工作方案； 8、XXX市发展和改革委员会、XXX市国土资源局文件，哈发改联[2008]471号《关于组织推进“城乡建设用地增减挂钩项目区试点”的通知》； 9、XXX市城乡规划委员会办公室，《关于请求城乡规划委员会批准16片控详规划调整及4个镇总体规划修编的请示》； 10、XXX市城乡规划局，哈规函[2010]64号《关于道外区人民政府修编道外区团结镇总体规划（2008-2020）预审意见的函》； 11、XXX市发展和改革委员会文件，哈发改综改[2008]360号《关于组织推进国家发改委“城乡建设用地增减挂钩项目区试点”的请示》； 12、XXX市发展和改革委员会文件，哈发改综改[2009]154号关于印发《关于稳妥推进城乡建设用地增减挂钩项目区试点的若干意见》的通知； 13、《道外区团结镇中心镇区局部地段控制性详细规划》； 14、XXX市环境保护局文件，哈环审书[2010]4号《XXX市环境保护局关于对XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工业区起步区道路及附属实施建设项目环境影响报告书的批复》； 15、项目开发单位企业法人营业执照（副本）复印件； 16、项目开发单位提供的其他相关资料。 三、项目的由来及建设的必要性 1、项目的由来 农业、农村和农民问题，始终是关系我国经济和社会发展全局的重大问题。党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确了今后5年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务。建设社会主