华龙半岛商住楼项目申请报告(定稿).docVIP

鹤峰华龙村商住楼开发项目 申 请 报 告 编制时间：2012年6月目 录 1、项目概要 1 1.1项目名称及单位 1 1.3建设性质 1 1.4可行性研究报告编制依据 1 1.6项目组成及生产规模 1 1.7建设内容 2 1.8项目总投资 2 1.9资金筹措 2 1.10投资使用计划 2 1.11项目效益 3 2项目背景 4 2.1项目的提出 4 2.2项目单位基本情况 5 2.3项目建设的必要性 6 3市场分析 9 3.1国际市场分析 9 3.2市场分析 9 3.3竞争力分析 11 3.4市场营销策略 11 3.5项目风险分析 12 4项目选址与建设条件 13 4.1项目选址 13 4.2建设条件 13 5项目建设方案 14 5.1建设规模及产品方案 14 5.2生产技术方案及工艺流程 15 5.3设备选型、采购及卫生要求 17 5.4建筑内容与卫生要求 18 5.5原料供应及消耗 20 5.6总平面布置 20 5.7消防 21 6环境保护与安全生产 21 6.1环境保护 21 6.2安全卫生 22 6.3卫生保障措施 22 7节能 23 7.1能源消耗估算 23 7.2主要节能措施 24 ８组织机构与人力资源配置 24 8.1组织机构设置 24 8.2人力资源配置 25 8.3人员来源及培训 26 9项目管理 26 9.1项目组织管理 26 9.2项目建设管理 27 9.3项目财务管理 27 10招标 27 10.1招标范围 27 10.2招标组织形式 27 10.3招标方式 27 11项目建议实施进度 27 12投资估算与资金筹措 28 12.1投资估算 28 12.2资金筹措与资金使用计划 29 13财务评价 29 13.1财务评价说明 30 13.2销售收入估算 30 13.3成本费用估算 30 13.4利润总额及分配 31 13.5财务盈利能力分析 31 13.6清偿能力分析 31 13.7不确定性分析 31 14社会效益 33 15总论 34  鹤峰华龙半岛商住楼开发项目 申请报告 第1章　申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目申报单位 1.1.1项目申报单位 鹤峰华龙村置业有限公司。 成立时间：2012年1月11日； 工商登记代码：422828000013026； 公司地址：鹤峰县容美镇沿河路157号； 法定代表人：刘晓顺； 公司类型：其他有限责任公司； 注册资本：人民币2380万元； 经营范围：酒店管理、房地产开发、装饰装修、建筑材料的销售、门诊部、疗养院的筹建。 公司概况：公司现有员工43人，其中大专以上学历者19人，已投入资金6000多万元用于土地收储、项目前期的“三通一平”和鹤峰华龙半岛开发的相关前期工作等。 1.1.2股东构成、股权结构比例 公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施华龙村置业有限公司。 股东刘晓顺，女，1967年生，大学文化，湖北鹤峰人，住湖北恩施市东风大道55号，身份证号首期出资注册人民币238万元，股权占比10%。 股东恩施华龙村置业有限公司，地址湖北恩施市东风大道55号，企业法人营业执照号：422800000012934，出资人民币2142万元，股权比例为90%。 1.1.3恩施华龙村置业有限公司投资相关情况 公司成立于2007年5月，注册资本为：12899万元，主要经营酒店管理、房地产开发、装饰装修、医疗疗养等。在建项目有位于州城施州大道机场路入口以东按园林式仿古建筑群建筑风格设计五星级酒店。项目规划用地13万平方米，总建筑面积17万平方米，总投资6亿元建成后湘、鄂、渝、黔4省市边区最大的集休闲、旅游、度假、购物等功能于一体的活动中心。2005-2011鹤峰建成商品房情况 项目名称 住房套数 住房面积 容美广场 216 57800 东街小区 96 13630 保通新城 84 10920 德胜建村城 100 17100 银坤花园 240 30000 天德世都 80 12400 梅园小区 163 23000 金典大厦 47 6140 1026 170990 鹤峰容美镇商住用房未来供给量及结构情况：鹤峰未来一年内商住房供给来源共1696套，面积20.3万平方米。 其中： 保通新城C栋100套，面积1.2万平方米。 恒海观天下1400套，面积16.8万平方米。 容阳半岛196套，面积2.3万平方米。 鹤峰容美镇其他替代性产品供给量情况：鹤峰商住房替代性产品主要来自政府建设的保障房，自2007年启动保障房建设以来，建成与在建保障房1300套，其中建成400套，在建900套。其他公租房100套。 鹤峰容美镇住房市场价格情况： 商住房：2006年鹤峰商住房850元