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百和花园项目 可行性研究报告 XX高和房地产开发有限公司 二○○八年一月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与建设单位 4 1.2可行性研究工作的组成 4 1.3研究的依据与范围 5 1.4项目概况 6 1.5投资估算与资金筹措 8 1.6主要技术经济指标 8 1.7结论与建议 9 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1项目承办单位概况 11 2.2项目背景 11 2.3建设的必要性 15 第三章 市场分析 19 3.1市场现状及需求 19 3.2市场预测 20 第四章　项目地址选择及建设条件 22 4.1项目地址选择 22 4.2建设条件 23 第五章　建设方案与规模 26 5.1 基地发展规划及专业设置 26 5.2建设方案 28 5.3培训基地建设规模 29 5.4培训基地工程建设规模 30 第六章 工程技术方案 31 6.1总体规划 31 6.2 建筑结构方案 41 第七章 公用工程 70 7.1给排水 70 7.2供电工程 77 7.3采暖空调工程 84 第八章 环境保护、消防安全与节能 87 8.1环境保护与有关环保措施 87 8.2节能与劳动安全 92 第九章　项目管理与实施进度 98 9.1项目管理 98 9.2项目实施进度 99 第十章　组织机构与定员 101 10.1组织机构 101 10.2组织机构图 101 10.3定员 101 第十一章　项目招投标方案 103 11.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 103 11.2投标、开标、评标和中标程序 103 11.3评标委员会的人员组成和资质要求 104 第十二章 投资估算与资金筹措 106 12.1投资估算 106 12.2资金筹措 108 第十三章 项目财务分析与评估 110 13.1分析评估依据 110 13.2总成本费用估算 110 13.3收入估算 112 13.4利润估算 113 13.5现金流量分析 113 13.6不确定性和风险 113 13.7盈亏平衡分析 114 13.8敏感性分析 115 第十四章 社会效益分析 117 14.1增收效益分析 117 14.2外部效果分析 117 14.3社会效益分析 119 第十五章 结论与建议 120  第一章 概 况 一、项目概况 （一）项目简介 1、项目名称：百和花园（暂定） 2、设计单位：北京市工业设计研究院海南建筑设计分院（暂定） 3、建设单位：海南同捷投资有限公司 4、项目地理位置 项目位于海口市海甸岛西北角，南邻海甸五西路，北邻正在规划中的海景路，东临万恒路，西临修建中的海甸岛环岛公路，美丽沙规划项目（规划为以生态旅游、国际寓居、文化博览等为中心的国际右岸主流生活地），并近眺浩瀚的琼州海峡，几分钟的徒步路程即可享受北海甸热带滨海的优美风光。项目地处海口闹市（近接国贸商务区和老城商业区）近郊成熟的高尚居住社区，繁华中见幽静，交通便捷，配套设施健全。北面是规划中的星级酒店，东为修建中的海甸岛区唯一的大型生态文化公园-白沙门公园，西面紧邻施工中的医疗保健院（鲁华），西南角是正修建中的全国著名的教育培训机构——北大青鸟，东面则紧靠世纪海岸、美丽沙楼盘以及大片的高档居住社区。再往东、南则连接的是繁华的市区，名校（海南大学、实验中学初中部、景山学校海甸分校）、旅游酒店（金海岸大酒店、寰岛泰得大酒店、燕泰国际大酒店、毛家庄大酒家），银行、行政机构、电信网点密集，休闲娱乐、餐饮、金融邮政等服务一应俱全，是海甸岛难得的稀缺地块。 （二）项目现状 目前项目已进入施工报建阶段，“三通一平”工作已完毕，围墙、现场办公室已修建完毕，工程预计今年4月份可开工。 （三）项目规划指标 表1：项目技术经济指标 序号 项目 数量 备注 1 用地面积 9269.27㎡ 2 拟建建筑面积 16735.09 m2 3 容积率 1.78 4 建筑密度 18.0% 5 陆地率 42.9% 根据项目的技术经济指标和政府的规划，建议小区建设两栋板式高层住宅，户型、面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降低公摊，提高了土地的综合开发效益。 （四）项目建设周期 根据项目特征，目前各项工作的进度、市场现状和发展趋势，建议项目工程建设周期应为12个月左右。 二、项目开发商 海南同捷投资有限公司（以下简称甲方）于2005年7月成立，注册资本1000万元，注册地址：海口市龙华二横路4号第二栋，法定代表人吴斌，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息咨询，高新技术产品的投资、研