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华亭大厦市场 可行性研究报告 目　录 第一章 可行性研究报告概述 1 1.1项目名称 1 1.2项目承担单位 1 1.3项目建设地点 1 1.4可研报告编制单位 1 1.5项目概述及主要经济技术指标 1 第二章 编制目的、依据、原则和范围 5 2.1编制目的 5 2.2编制依据 5 2.3编制原则 5 2.4可行性研究的范围 6 第三章 建设的必要性 7 3.1符合国家“十一五”规划纲要和循环经济要求 7 3.2环境保护和节能降耗的需要 8 3.3企业可持续发展的需要 9 第四章 项目建设条件 10 4.1主体工程概况 10 4.2厂址选择 12 4.3公用设施及社会依托条件 12 第五章 改造规模与产品方案 15 5.1改造规模 15 5.2生产方案 15 第六章 生产设备节电技改方案 16 6.1企业能耗现状分析 16 6.2改造设备运行参数 16 6.3技术方案、设备方案 17 6.4项目建议改造方案 22 6.5消耗定额 25 6.6小结 25 第七章 项目实施机构和项目法人 28 7.1项目实施机构 28 7.2项目法人 28 第八章 环境保护 28 第八章 环境保护 29 第九章 社会经济效益 31 9.1环境效益 31 9.2社会效益 31 第十章 节约和合理利用能源 33 10.1节能依据及标准 33 10.2节能设计原则 33 10.3能耗分析 33 10.4节能措施及节能效果分析 34 第十一章 环境安全与劳动保护 35 11.1安全 35 11.2劳动保护 36 第十二章 生产管理与人员编制 38 12.1生产管理 38 12.2人员编制 38 第十三章 项目实施进度 39 13.1 建设工期 39 13.2 项目实施时期各阶段进度建议 39 第十四章 项目招标方案 41 第十五章 投资估算及资金筹措 42 15.1投资估算 42 15.2资金筹措 43 第十六章 经济评价 44 16.1项目周期 44 16.2成本参数 44 16.3损益类参数 44 16.4经济评价结果 45 第十七章 结论 47 17.1结论意见及总的评价、存在的问题和建议 47 前言 第一章 项目背景分析 一、经济背景 二、立地环境 第二章：苏州市房地产市场形势分析 一、03年1季度房地产景气指数运行状况 二、苏州市房地产供给形势分析 三、苏州市房地产市场需求形势分析 四、苏州市房地产市场空置状况分析 五、目前苏州房地产市场存在问题分析 六、小结 苏州市写字楼市场调查 一、写字楼地理分布特征 二、苏州市写字楼物业的发展沿革 三、苏州市租售行情调查 四、写字楼的行业统计分析 五、主要写字楼配套情况 六、小结 第四章：小高层和高层住宅物业调查分析 一、小高层和高层物业发展沿革及特点 二、在售小高层、高层楼盘调查分析 1、房型供应量分析 2、户型面积配比分析 3、价格分析 4、相关配套比较表 5、客源客层分析 6、小结 三、精装修酒店式公寓市场分析 1、现有个案情况 2、潜在竞争性个案 3、市场分析 4、小结 第五章：市场存在的问题点和机会点 第六章：“华亭大厦”项目SWOT分析 第七章：项目重新定位及规划改造建议 一、产品定位 二、市场定位 三、目标客户群定位 四、规划改造建议 附件一：写字楼个案调查表 附件二：高层个案调查表  前言 宏观审视，微观洞查 建立市场平台，了解市场状况 尊重市场，以市场为导向 确立市场可行性，锁定目标客源层 做好产品规划，提高产品力度 扬长避短，打击竟案缺失 知己知彼，力求游刃有余 第一章：项目背景分析 一、经济背景 苏州经济建设实现持续快速增长。2002年全市完成国内生产总值2080亿元，比上年增长14.5%；财政收入290.82亿元，比上年增长38.52%。完成进出口总额363.9亿美元，比上年增长53.8%；全年新增合同外资100.67亿美元，实际利用外资48.14亿美元，分别比上年增长144. 6%和59.3%。全社会固定资产投资为810亿元，比上年增长43.4%。 1、GDP运行状况（亿元） 从GDP增长走势折线图上我们可以看出，从1997年至2002年，苏州的国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在13%左右，尤其是从2000年开始，增长更是强劲，年平均增长率达到15.23%，主要原因是随着苏州城建力度的加强、投资环境的不断改善，吸引了大量的外资进入。 2、财政收入运行状况（亿元） 从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对值增长呈逐步加快的趋势。从2000年起，年增长率都在