华夏8街半月湾主力店投资经营项目可研报告.docVIP

巴南半月湾主力店投资经营建设项目 可行性研究报告 目 录 一、总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目建设的必要性和意义 2 二、项目背景 3 2.1 莆田市概况 3 2.2 荔城区概况 6 2.3 西天尾镇概况 6 2.4 龙山村概况 7 三、建设条件 9 3.1 自然地理条件 9 3.2 工程建设条件 9 3.3 建设材料供应条件 10 四、工程建设方案 11 4.1 建设依据 11 4.2 建设方案 11 4.3 建设工程 13 4.4 道路工程 16 4.5 给水排水工程 18 4.6 电气工程 20 4.7 其他配套工程 21 五、节能及消防 22 5.1 节能措施 22 5.2 消防措施 22 六、环境保护 24 6.1 环保概述 24 6.2 环境影响分析 24 6.3 环境保护措施 24 七、劳动安全 25 八、项目组织与实施计划 26 8.1 项目组织 26 8.2 实施计划 26 九、投资估算与资金筹措 27 9.1 投资估算编制依据 27 9.2 建设项目总投资 27 9.3 资金筹措 27 十、项目招标 29 10.1 招标依据 29 10.2 招标基本情况 29 10.3 招标方式 29 10.4 组织形式 29 十一、效益分析 31 11.1 社会效益 31 11.2 经济效益 31 十二、风险分析 32 12.1 工程方面的风险 32 12.2 投资方面的风险 32 12.3 配套条件的风险 32 12.4 政策方面的风险 32 十三、结论与建议 33 13.1 结论 33 13.2 建议 33 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：巴南半月湾主力店投资经营建设项目 （二）项目业主：重庆半月湾实业有限责任公司 （三）项目地址：重庆巴南区鱼洞中干道 （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 本项目拟占地63亩，由8幢纯商业建筑和2个休闲广场组成纯综合性复合商业街区，总建筑面积约42000m2，其中旗舰坊建筑面积12000 m2、其它营业楼建筑面积约30000 m2。 华夏8街由旗舰坊（1#）、眩彩坊（2#）、知香坊（4#）、蓝调坊（5#）、尚文坊（6#）、欢乐坊（7#）、尚彩坊（8#）组成。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 项目总投资1.94亿元。 2、项目资金筹措 业主自筹1.54亿元，申请银行贷款4000万元。 二、业主及法人代表简介 项目业主为重庆半月湾实业有限责任公司。该公司是一家注册资金3000万元的有限责任公司。公司位于巴南区鱼洞镇巴县大道102号，业务范围主要包括综合超市、日用百货、办公用品、房屋租赁，销售五金、交电、化工产品、汽车零部件、摩托零部件，酒楼餐饮、茶楼、休闲保健等。公司现有总资产3013万元。公司职工人数16人。 企业法人代表文国珍，女，1942年10月生，曾担任过学校教师，1984-1989年在贵阳商业局工作，1990年停薪留职后在成都春熙商场任服装部经理，1997年在重庆立阳商贸有限公司任副经理，2003年任重庆华居物业有限责任公司经理。现为重庆半月湾实业有限责任公司的法定代表。 三、编制依据 国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》； 《中华人民共和国城市规划法》； 《重庆市巴南区城市总体规划》； 《巴南区国民经济与社会发展第十个五年计划纲要》； 《零售业态分类》（GB/T18106-2004） 业主对项目建设的主要意见及预期目标； 国家和重庆市其它相关规定和要求。 四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。  项目背景 一、三峡库区产业空心化成因及出路 （一）重庆库区产业空心化的成因 重庆三峡库区是百万移民地区，是国家集中连片贫困地区和少数民族聚集地区。三期移民正式启动。移民搬迁、城镇迁建、企业迁建和结构调整，以及一大批国债项目、地质灾害防治和水环境治理两个专项工程投资等共同推动三峡库区经济增长。但是，由于该地区自然条件，经济基础，基础设施欠帐较多，产业严重，移民生计和社会稳定问题日益。国内生产总值年均增长11%。60～70亿元降低到20亿元左右，移民资金大幅减少，如果其它投入跟不上，投资拉动降低，又受产业空心化制约，三峡库区经济发展将受到严重影响。 由于产业空心化，税源减少，2003年库区人均财政收入仅150元左右，不能满足吃饭财政的需求。 3、“产业空心化”导致就近后迁农村移民安置质量不高 三峡水库成库后，175米水位将淹没各类耕地达3