海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告1.docVIP

海南军垦休闲农业观光园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 述 4 1.1项目背景与概况 4 1.2主要技术经济指标 6 1.3结论与建议 6 第二章 市场分析与需求预测 8 2.1项目外部环境发展现状及趋势分析 8 2.2市场需求分析 8 第三章 建设规模需求分析 11 3.1车站设计生产能力的确定 11 3.2 车站规模指标的分析 11 3.3 车站总占地规模 15 第四章 建站条件及站址选择方案 17 4.1站址选择原则 17 4.2 地理位置 17 4.3 社会条件 18 4.4　站址方案选择 18 第五章 总平面布置及配套工程 20 5.1站运站业务流程 20 5.2 车站设施和设备建设 20 5.3 总平面布置 26 5.4土建和配套工程 26 第六章 环境影响、节能、劳动安全与消防 28 6.1环境影响与保护 28 6.2节能节水 28 6.3消防 29 第七章 组织机构与人力资源配置 30 7.1 组织机构设置 30 7.2 人力资源配置 30 7.3 员工培训计划 31 第八章 项目实施进度 32 8.1 建设工期 32 8.2 项目进度管理 33 第九章 本期工程投资估算 34 9.1 估算编制依据、说明 34 9.2 项目投入总资金估算 34 9.3 资金使用计划 35 第十章 融资方案 36 10.1 资本金筹措 36 10.2 债务资金筹措 36 10.3 申请上级扶持资金 36 10.4 融资方案分析 36 第十一章 财务评价 37 11．1 财务评价依据 37 11.2 财务评价基础数据选取 37 11.3 运营收入估算 37 11.4 成本费用估算 38 11.5 主要财务评价报表的编制 38 11.6 财务评价指标 38 11.7 不确定性分析 39 11.8 财务评价结论 40 第十二章 经济评价 41 12.1影子价格及通用参数的选取 41 12.2效益费用范围计算、调整与转移支付处理 43 12.3评价结论 50 第十三章 风险分析 51 13.1 项目主要风险因素识别 51 13.2 风险程度分析 51 13.3 防范和降低风险措施 51 第十四章 研究结论与建议 53 14.1 推荐方案的总体描述 53 14.2建议 53  海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告正文 第一章 海南军垦休闲农业观光园项目基本情况 一、项目名称 海南军垦休闲农业观光园项目（以下简称“本项目”） 二、项目业主 1、企业名称：海南银湾旅游房产投资有限公司（以下简称投资方） 2、企业性质：有限公司 3、企业概况： 海南银湾旅游房产投资有限公司隶属于海南银湾国际集团控股有限公司。海南银湾国际集团控股有限公司由亚洲投资基金控股，全国13家知名企业共同出资组成的大型企业集团。 三、投资数额 本项目总投资20.08亿元。 四、项目简介 本项目位于定安县安丽湖风景名胜区，规划用地4040亩，其中用于与农场进行分成合作开发的商业用地为1475亩，另外2565亩地向农场进行租赁开发。项目规划了休闲度假居住区、养生理疗区、农业观光区、山林活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益、财务效益和社会经济效益。 第二章 总 论 一、本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了海南军垦休闲农业观光园各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。 二、本项目可行性研究的依据 1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等； 3、国务院《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》； 4、*****总体控制详细性规划； 5、海南国际旅游岛规划纲要； 6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 7、国家所规定的经济参数和指标； 三、可行性研究结论 1、从海南经济发展趋势来看 海南军垦休闲农业观光园项目的开发，顺应海南国际旅游岛建设的要求，而且对增强区域经济、促进*****新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。 2、从*****县旅游总体规划体系来看 海南军垦休闲农业观光园项目的开发，它的开发对*****县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。 3、从*****风景名胜区自身条件来看 其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。 4、从海南军垦休闲农业观光园项目开发来看 本项目挖掘、反映了*****的休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原