怀化某广场建设项目可行性研究报告.docVIP

怀化市“飞达·新世纪广场”项目 可 行 性 研 究 报 告 二0一一年五月 目 录 第一章 总 论 1 一、 项目概况 1 二、 项目业主简介 2 三、 编制依据及研究范围 5 四、 主要技术经济指标 6 五、 结论 7 第二章 项目背景及必要性 8 一、 项目建设背景 8 二、 项目建设的必要性 9 三、 项目组织保障及配套相关优惠政策 12 第三章 区域分析 15 一、 自然地理 15 二、 土地资源 15 三、 人口情况 15 四、 综合经济 16 五、 商业 16 六、 工业和建筑业 17 七、 旅游资源 19 八、 矿产资源 19 九、 水利资源 19 第四章 市场状况 21 一、 全国汽车市场分析 21 二、 ****市装备制造业情况分析 22 第五章 建设规模与内容 29 一、 建设规模 29 二、 建设内容 29 第六章 工程施工 30 一、 道路工程 30 二、 电力系统 32 三、 给水系统 33 四、 排水工程 33 第七章 环境保护 34 一、 环境条件 34 二、 环境保护 34 三、 施工期间对生态环境影响评价 35 四、 施工期间对生态环境保护对策 35 五、 基础设施建设完成后的环境保护 36 六、 绿化 37 第八章 进度安排 ３９ 一、 项目周期 ３９ 二、 项目实施进度安排 ３９ 三、 项目实施进度表 40 第九章 招标方案 ４１ 第十章 投资估算及资金筹措 ４２ 一、 投资估算 ４２ 二、 资金筹措及使用计划 ４４ 第十一章 财务评价 ４６ 一、 评价依据、原则和假设条件 ４６ 二、 基础数据及其测算 ４７ 三、 财务分析 ４８ 四、 财务评价结论 ４８ 第十二章 风险分析 ４９ 一、 项目主要风险因素识别 ４９ 二、 风险程度分析 ４９ 三、 防范和降低风险的对策 ４９ 第十三章 社会评价 ５０ 一、 社会影响分析 ５０ 二、 互适性分析 ５１ 三、 社会风险分析 ５２ 四、 社会评价结论 ５２ 第十四章 结论与建议 ５４ 一、 主要结论 ５４ 二、 建议 ５５ 一、总 论 1.1项目名称 怀化市“飞达.新世纪广场”项目 1.2拟 建 地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 1.3建设单位：怀化市飞达房地产开发有限责任公司 1.4 建设单位简介: 怀化市飞达房地产开发公司成立于2010年，注册资金 万元，房地产开发资质三级，现有职员37人，其中具有中高级职称的专业管理技术人员15人，项目负责人原任职国家一级开发企业负责人，具备丰富的项目开发管理经验。 1.5项目股东简介： 怀化市飞达商贸有限公司始建于1986年，经过20多年的精心经营，1200多个国内外知名品牌和中西餐饮。公司严谨管理、服务创造了良好的社会效益和经济效益，中国农业银行湖南省分行授予“AA”级信用单位；被湖南省银行协会授予“守信用企业”；公司从1996年起连年被怀化市委、政府授予“双文明单位”；“优秀民营企业”。公司董事长向东辉先生自 1.5编制单位: 咨询资质证书 编号: 受怀化飞达商贸有限责任公司的委托,我公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。经过对项目进行认真论证,分析评价,于2010年5月完成本项目的可行性研究报告,供审批部门决策参考。 1.6编制的依据及范围 依据: 1)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 2)国家现行财税制度和价格体系; 3)《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》; 4)建设部令第41号《城市房地产开发管理暂行办法》; 5)怀化市人民政府对招商引资政策的支持及相关的房地产开发优惠政策; 6) 《怀化市城市总体规划》 7) 《怀化市中央商务区规划》 8) 《怀化市商业网点规划》 9) 工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求; 10)“飞达新世纪广场”项目规划图; 11) 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土、建设规划、供水、供电、资金筹措意向等基础资料。 范围:本次研究对项目建设的必要性、项目建设规模、内外部建设条件、总体方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 1.7研究结论 (1)2010年是怀化市委、市政府提出“大干新三年，再创新辉煌”的开局之年，根据“商贸物流业大干新三年的总体思路和‘占有市场，扩大消费；升级换代，树立旗舰；合理布局，完善功能；规范秩序，确保繁荣’的要求，立足怀化区位、交通、资源优势和现有基础，科学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主、特色零售为辅，辐射功能强、交易流量大、旗舰林立、网络健全、业态完整、服务配套、规范有序、活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五省周边区域性现代商贸物流中心地位。 (2)怀化市房