邯郸某房地产开发项目申请报告.docVIP

目 录第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目编制依据 2 三、报告研究内容 2 四、简要结论 3 五、主要经济指标 3 第二章 项目背景 5 一、广西旅游产业总体布局 5 二、桂林市经济发展现状 9 三、桂林市旅游房地产发展现状及展望 12 四、观光农业现状及发展前景 16 第三章 项目建设的重要性和必要性 19 一、加快农业产业结构调整 19 二、加快推进城乡一体化进程 20 三、加快向现代农业转移步伐 20 第四章 项目建设的可行性 21 第五章 建设思想、内容及经营理念 23 一、建设思想 23 二、项目建设内容 23 三、经营理念 24 第六章 项目选址和建设条件 26 一、项目选址 26 二、建设条件 26 第七章 规划布局 29 一、设计指导思想与原则 29 二、总体规划方案 29 第七章 工程方案 31 一、基础设施建设 31 二、生态园林工程 37 第八章 环境保护 41 一、环境保护 41 二、水土保持 43 第九章 建设进度及招投标方案 46 一、建设进度 46 二、招投标方案 46 第十章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算范围 48 二、投资估算依据 48 三、计算期 49 四、项目投资 49 五、资金筹措 51 第十一章 财务评价 52 一、评价原则、依据及参数 52 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 52 三、成本费用估算 53 四、盈利能力分析 55 五、财务生存能力分析 56 六、不确定性分析 57 七、财务评价结论 61 第十二章 风险分析 82 一、风险因素 82 二、防范措施 83 第十三章 社会评价 85 一、项目对本地区社会的效益影响分析 85 二、项目对本地区经济社会的互适性分析 85 三、社会效益评价结论 86 第十四章 结论及建议 87 一、结论 87 二、建议 87 申报单位及项目概况项目申报单位概况 锦涛房地产开发有限公司成立于2008年，是经省建设厅批准、邯郸市工商行政管理局注册核实、建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司，公司注册资本1300万元，法定代表人：高文宏，公司地址:邯郸市陵园路康奈大厦2002室。现有各类专业技术人员9人，其中中级职称5人，初级职称4人，会计师2名，经济师1名，公司自成立以来秉承“以人为本、开拓创新”的经营理念，以“成就企业、造就人才、有益社会、服务大众”的企业宗旨，为广大居民创建新颖优质、布局合理、环境幽雅的美好家园，为邯郸市场的经济发展做出贡献。 项目概况 1.2.1 项目建设背景 邯郸市位于河北省最南部，近几年来，在市委的正确领导下， 在市政协及社会各届的大力支持下，城市的规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出“赵都+绿网”、“文化+绿化”的城市建设主题，以城市建设的大投入促进城市的大发展，从偿还历史欠帐到追求城市功能完善，从以城乡建设仅仅追求适应发展到追求超前服务于经济建设、社会发展需要，连续多年保持了强劲的发展势头。 目前以邯郸为中心， 以中原地区四省首府为节点，展开对中原地区、华北地区商贸交易网络，中国经济的腾飞与崛起令世界瞩目， 真正的“中国时代”已经到来。今天的中国中部地区，吸引了众多渴望驾驭财富时空的投资者们。中部正在崛起，中部正在上演资金、技术、信息、人才蜂拥而至的壮丽景观。截止目前，已有近600家外商企业投资邯郸，其中不乏像德国西门子、美国金佰利等国际知名的跨国公司。以邯郸为中心的中原经济圈必将成为“中国时代”的又一增长极。  随着城市经济的进一步发展，民营经济的逐渐活跃，居民消费水平不断提高，邯郸市已经出现了一个富裕阶层，人们对居住环境也提出了更高的要求，如优美的居住环境，齐全的配套设施、良好的社会管理、周到的社区服务等，标准、舒适和智能化的住宅将是人们的首选。为了贯彻落实 “党的十六大 ”提出的全面建设小康社会的总体要求,迅速改变城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住环境和质量，锦涛房地产开发有限公司积极参与城市建设工作，的兴建，可以向社会提供一个高雅、舒适的高品位、时尚的居住小区。 就邯郸市城市建设发展而言，树立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消费环境和质量势在必行。随着市场经济的发展、城市化水平的不断提高和人民生活质量的不断改善，适合于中高收入水平家庭的中高档住房，需求量将不断增加。 鉴于上述情况，锦涛房地产开发有限公司在大量市场调 研的基础上，结合自身的优势，优越的地理环境，进行现代化的住宅开发，顺应了市场经济潮流，满足了人们不断增长的居住需要。 该项目的建设，将提升城市形象、面貌和品位，营造良好的居住环境，提高人们的生活水平，创造出良好的经济效益和社会效益。 项目开发定位：建设中、高档，