合肥市某文化陵园可行性研究报告.docVIP

合肥市某文化陵园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 可行性研究的内容 2 第二章 项目背景及建设的必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 建设的必要性 5 第三章 项目区建设条件分析 9 3.1 自然地理条件和资源 9 3.2 地理位置 11 3.3 农产品：毛竹自然生长条件良好 13 3.4 农产品：毛竹资源丰富，开发基础好 14 3.5 技术优势明显 15 第四章 市场预测与营销方案 17 4.1 市场预测 17 4.2 营销方案 21 第五章 项目建设规模、建设内容及进度 24 5.1 项目建设规模 24 5.2 项目建设内容 24 5.3 项目建设进度 29 第六章 环境影响分析 30 6.1 大气环境影响评价结论 30 6.2 水环境影响评价结论 30 6.3 声环境影响评价结论 31 6.4 固体废物影响评价结论 32 第七章 投资估算与资金筹措 34 7.1 投资估算 34 7.2 资金筹措 36 第八章 效益分析与评价 38 8.1 效益分析 38 8.2经济分析的结论 38 第九章 优惠政策 39 9.1 政策条件 39 9.2 土地政策 39 9.3 税收政策 39 9.4 收费、服务 39 9.5 商务成本 40 第十章 结论 41 第一章 总论 1.1、概 述 1.1.1 项目名称 合肥市***文化陵园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设地点 该项目位于合肥市经济技术开发区内，***路约300米、南至滇池路约68米。 1.1.3 建设法人单位 合肥市***有限公司（以下有时简称“***控股” ）。 1.1.4 可行性研究报告编制单位 安徽省***。 1.1.5 主要建设内容 该占地面积约130亩（86666㎡）。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为5万个墓位，主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为10万个墓位，主要是对外进行业务经营。 按照市、区政府的要求，***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层，建筑密度约20%，设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、石椅等，力求给人舒适、安逸的抚慰效果。 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.6.1 投资估算 经初步估算总投资约2.60亿元。 土地：130亩×16万元/亩=0.2080亿元； 建筑：建筑密度约20%，建筑平均层高3层，单价3950元/㎡ 86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=2.05亿元 报建：86666㎡×20%×3层×150元/㎡=0.08亿元 绿化景观及停车场等：86666㎡×80%×3层×400元/㎡=0.28亿元 小计：2.41亿元 税金及管理费：2.41亿元×8%=0.19亿元 合计：2.60亿元 1.1.6.2 资金筹措 由于该项目是公用事业 税后投资回收期（含建设期1.2年）：5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况 合肥***有限公司(简称：***集团)，是经合肥市***区人民政府授权，***区国资委出资的，在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于2007年4月，注册资本10亿元人民币。?集团公司的主要职能为：承担城市基础设施和公用事业项目投资、融资、建设与运营；从事城市建设资金的筹措、使用与管理；从事授权范围内国有资产的经营管理与运作；对下属全资、控股企业行使出资者权力；从事城市旧城旧村改造、现代旅游产业、科技生态农业的投资与开发；承担***区人民政府授权的其他工作。***集团是合肥市第一家以“***”二字注册的公司，是***区投融资的主平台、项目孵化的主载体、招商引资的主力军，是***区的“第二财政”，拥有丰富的政治、政策、资源、信息优势。集团公司根据合肥市建设“现代化***大城市”以及***区“因湖作为”的发展战略，充分依托“***”这一无形资产和品牌效应，积极参与***区现代化城市的各项建设，为***区全力打造“安徽浦东”的宏伟蓝图提供更为坚实和广阔的战略平台。集团公司总部下设项目策划部、工程管理部、资产管理部、投融资部、财务部以及行政人事部等6个部门。下属子公司、控股公司有：1、合肥市***区房地产开发公司2、合肥金环房地产综合开发公司3、合肥***置业发展公司4、合肥市***区城市建设开发投资有限公司5、合肥市***信用担保有限公司6、合肥市***区