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重庆金鞍物业发展有限公司 金香林小区房地产开发项目 可行性研究报告 2007年1月  目 录 第一章 总 论 9 1.1 项目背景 9 1.2 项目概况 14 1.3 问题与建议 17 第二章 市场预测 19 2.1 产品市场供应预测 19 2.2 产品目标市场分析 23 2.3 产品市场价格分析与预测 24 2.4 市场风险 24 第三章 建设规模与产品方案 25 3.1 建设规模 25 3.2 产品方案 25 第四章 厂址选择 28 4.1 场址地点与地理位置 28 4.2 场址区域条件 28 4.3 场址概况 28 第五章 工程技术方案 35 5.1 技术方案 35 5.2 设备方案 37 5.3 工程方案 38 第六章 主要原材料、燃料供应 40 6.1 主要原材料品种、质量与年需要量 41 6.2 燃料供应 41 6.3 主要原材料、燃料价格 42 第七章 总图运输与公用辅助工程 43 7.1 总图布置 43 7.2 运输 44 7.3 用辅助工程 44 第八章 节水及节能措施 48 8.1 节能措施 48 8.2 节能管理 49 8.3 能耗指标 49 第九章 环境影响分析 50 9.1 场址环境条件 50 9.2 项目建设和生产对环境的影响 50 9.3 环境保护措施方案 51 9.4 环境影响评价 52 第十章 劳动安全卫生与消防 53 10.1 危害因素和危害程度 53 10.2 职业安全措施 53 10.3 工业卫生措施 54 10.4 消防设施 56 第十一章 组织机构与人力资源配置 58 11.1 组织机构 58 11.2 人力资源配置 59 第十二章 项目实施进度 61 12.1 建设工期 61 12.2 项目实施进度安排 61 第十三章 投资估算 62 13.1 投资估算说明及依据 62 13.2 投资估算 63 13.3 融资方案 64 第十四章 工程招投标 65 14.1 项目招标范围 65 14.2 项目招标组织形式 65 14.3 项目招标内容 65 第十五章 财务评价 67 15.1 财务评价依据 67 15.2 财务评价基础数据与参数选取 67 15.3 销售收入估算 68 15.4 成本费用估算 69 15.5 财务盈利能力分析 71 15.6 项目偿债能力分析 71 15.7 不确定性分析 71 15.8 财务评价结论 73 第十六章 社会评价 74 16.1 项目对社会的影响分析 74 16.2 项目与所在地互适性分析 75 16.3 社会风险分析 75 16.4 社会评价结论 76 第十七章 研究结论与建议 77 17.1 研究结论 77 17.2 建议 78 第一章 总 论 一、项目概况 项目名称：金香林小区 项目业主：重庆金鞍物业发展有限公司 设计单位：重庆市钢铁设计院 项目性质：住宅物业（小区配套商业） 项目地址：重庆市渝北区回兴兴科大道 申报时间：2005年 二、业主简介 重庆金鞍物业发展有限公司成立于一九九八年，具有较强的资金实力。公司注册资本2000万元，实收资本2000万元，分别由邓勇出资294万元，任毅平294万元，龚敏出资1020万元，邓红出资392万元组建。重庆金鞍物业发展有限公司成功开发了“金鞍花园经济适用房住宅小区”总开发面积3?.4万平方米，是渝北两路首家经济适用房住房工程，在渝北两路地区属于有一定规模和影响的花园住宅小区，房屋销售喜人，至今已售房比例占建成房屋的90%以上。公司通过建设金鞍花园积累了城市住宅小区的开发经验，并创出了金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市场站稳了脚，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。截至到2006年12月31日，公司总资产13155万元，其中流动资产13088万元。负债总额8518万元，其中流动负债4518万元，无银行借款。2006年实现销售收入11406万元，利润总额1450万元，净利润1187万元。 金鞍公司现有员工65名，其中本科以上学历34人，大专以上学历28人，拥有高级职称员工6名，中级职称员工14名，分别来自同专业领域，拥有合理的人力资源配置。法定代表人邓勇，性别男，大学文化，41岁，具有丰富的管理经验，现任公司董事长职务。公司在邓勇的带领下，逐渐建立的完善的法人治理结构和科学的经营管理方法，并促使公司制度建设日臻完善。 三、项目内容、规模 1、内容：金香林小区包括住宅、小区配套商业、会所、车库、幼儿园及配套设施用房。 2、建设规模：地块面积133134㎡，总建筑面积226951㎡，容积率2.0其中：商业6300㎡，住宅202654㎡，会所516㎡，车库12500㎡，幼儿园1900㎡，物管及设备房2130㎡。 四、编制依据 计委立