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常来县廉租住房工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 第一节 项目概述 3 第二节 编制依据： 4 第三节 可行性研究的范围 4 第四节 项目背景及建设的必要性 5 第五节 研究结论 12 第六节 主要技术经济指标 12 第二章 市场分析 13 第一节 市场需求分析 13 第二节 临高地区市场分析 14 第三章 建设地点及建设条件 16 第一节 建设地点 16 第二节 建设条件 16 第四章 建设规模及产品方案 18 第五章 产品技术方案 19 第一节 产品技术方案 19 第二节 #######制作工艺 28 第三节 主要生产设备 31 第四节 各项技术指标 35 第六章 工程建设实施方案 36 第一节 设计指导思想 36 第二节 总图布置 36 第三节 建筑工程 38 第四节 公用工程 40 第五节 组织机构、定员及培训 44 第七章 节能 46 第八章 环境影响评价 48 第九章 劳动安全、卫生与消防 50 第一节 劳动安全 50 第二节 消防 52 第十章 投资估算及资金筹措 54 第一节 估算依据 54 第二节 投资估算 54 第三节 资金筹措 55 第十一章 财务评价 56 第一节 成本估算 56 第三节 销售收入及税金 57 第四节 盈利能力分析 58 第五节 不确定性分析 58 第十二章 综合评价 59 第一章 总 论 概 述 一、项目名称 常来县廉租住房工程 二、承办单位及概况 （一）承办单位 项目承办单位： （二）承办单位概况 常来县建设局是常来县人民政府的城乡建设管理职能部门，内设 1个机关科室，下属8个企事业单位，全局在册职工人，其中高级职称人中级职称人。历年来，常来县建设局先后获得全省建设工作先进单位市级文明单位等多种荣誉称号。常来城市建设历经数代城建人的同甘共苦、共同奋斗，取得了令人瞩目的成绩近年来以老城区为依托，加快新城区工业区两大板块开发建设，不断强化城市基础设施配套建设，围绕北工南居东水西园的城市布局突出特色打造新时期“开放的梨乡水城。 主要职能： 1、贯彻执行国家、省、市有关建设行政管理的方针、政策和法律法规；拟订建设事业规范性文件；负责组织拟订城乡建设、工程建 设、建筑业、住宅房地产业、燃气等方面的政策及发展规划并指导实 施，进行行业管理。 2、负责县内重点工程建设项目立项审批后组织实施工作；协同 有关部门统筹组织县内重点基础设施建设，参与城镇总体规划和城镇 体系规划的审查报批和实施监督；参与风景名胜区规划建设及历史文 化名镇（名村）相关的审查报批和保护监督管理工作。 3、审查县内重点工程初步设计；贯彻执行国家、省、市建设工程定额及技术标准、规范、规程等；监督指导各类工程建设标准定额、 技术标准的实施。 4、指导建筑活动规范建筑市场指导和监督建筑市场准入、工程招标投标、工程造价管理、工程监理以及工程质量和安全工作； 拟定勘察设计、施工、建设监理和相关社会中介组织管理的规定并监督实施。 5、指导住宅建设和城镇住房制度改革工作；负责住宅与房地产 业的行业管理，指导房地产开发利用工作，规范房地产市场。负责房 地产企业、物业管理企业、房地产中介服务机构的资质审核和报批工 作，负责经济适用房和廉租住房等保障性住房的建设和管理工作。 6、负责组织建筑工程施工图设计文件审查工作，对建设工程勘 察、设计质量进行监督管理；贯彻执行各类房屋建筑及其附属设计、 城市市政设施等建设工程的抗震设计规范。 7、指导建筑业和房地产业的科技发展计划、科技成果推广和技 术引进及创新工作推进建筑节能管理，将预拌商品砼、散装水泥、 新型墙体革新工作纳入规范管理；负责组织全县建设职业技能培训、 岗位培训、继续教育工作。 8、、城市、抗震（）建设；负责组织本县城镇范围内义务植树及绿化绿线控制。 9、负责常来县经济适用房、廉租房的建设管理工作，负责城区拆迁和拆迁住户安置工作。 10、负责贯彻执行国家、省、市有关城乡建设的方针、政策和法律法规。 11、承办县委、县人民政府和上级业务主管部门交办的其他事项。 三、项目性质 新建 四、可行性研究报告编制单位 单位名称：有限责任公司 工程咨询资格等级：级 五、项目提出的理由与过程 （一）我国城市低收入家庭住房存在的问题 1、关于2007年中国廉租房建设的最新研究报告中国廉租房建设 写入了当年的政府工作报告，这是史上头一次，这也被公认为是今年 尤其是资金问题，已经成为推进廉租房建设的一大瓶颈。2006年全国开工建设和收购廉租住房5.3万套，建筑面积293.68万平方米， 仅完成计