某县棚户区住房改造建设可行性研究报告.docVIP

棚户区住房改造建设项目 可行性研究报告 目录 第1章　总　论 1 1.1 项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3主要技术经济指标 3 1.4 建设单位基本情况 3 1.5综合评价 5 第2章　项目建设背景及必要性 7 2.2项目建设的必要性分析 9 第3章　建设条件 12 3.1项目区概况 12 3.2项目建设条件优劣分析 17 第4章　市场分析与销售方案 21 4.1市场分析 21 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第5章　项目建设方案 25 5.1建设指导思想及原则 25 5.2发展战略目标 26 5.3项目建设布局 27 5.4建设内容及规模 27 5.5生产技术方案 29 5.6项目实施进度 39 第6章　项目管理及组织运行 40 6.1机构设置与职责 40 6.2经营管理模式 40 6.3经营管理措施 40 6.4技术培训 41 6.5劳动安全、卫生与消防 42 第7章　环境保护规划 44 7.1环境现在调查 44 7.2环境影响因素的分类及评价 44 7.3建设项目的环境保护 45 第8章　项目投资估算与资金筹措 46 8.1投资估算依据 46 8.2资估算 46 8.3 资金筹措 47 第9章　效益分析 48 9.1经济效益分析 48 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 49 第10章 结 论 51 附表： 投资估算表 附件： 1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xxx棚户区住房改造建设项目 1.1.2建设性质 改造 1.1.3项目承担单位情况 1.1.3.1项目承担单位名称 xxx建设局 1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人: 通讯地址:xxx建设局 1.1.4项目承担单位的主管部门 xxx人民政府 1.1.5项目建设地点 xxx城棚户区 1.2编制的依据和原则 1.2.1编制的依据 1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》 2、xxx住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电【2010】序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注 1 m2 5000 　 2 m2 10600 　 建筑容积率 建筑密度 % 绿地率 % 35 4 拆迁户数 户 180 拆迁面积 ㎡ 10600 5 项目估算总投资 万元 5.1 其中: 费 万元 　 　　　　万元 5.3 预备费 万元 　 6.1 中央补助资金 万元 221.00 6.2 省级补助资金 万元 85 6.3 市县级配套及单位自筹资金 万元 1589.11 2.项目背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 xxx地处xxx东北部，全市辖昭阳区及鲁甸县、巧家县、xxx、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县10县1区，总人口550多万，其中农业人口xxx处于东经102°52′～105°19′，北纬26°55′～28°36′之间，东西宽241km，南北长234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬27°7′～27°39′，东经103°8′～109°56′之间。从xxx昭阳城区，到xxx省会昆明的公路里程为350km，直线距离约300km，空中航程30分钟，内昆铁路已于2001年9月全线铺通，2002年开始运营，全面开展客运和货运业务。 xxx位于xxx东北部边缘与四川交界处，地处东经10400′-104°2′、北纬2749′-28°24′之间。东北与四川筠连、高县、宜宾三县接壤，南靠彝良县，西北与大关、永善、腰江三县毗邻，北与水富县联界。县城盐井镇南距省会昆明市650公里，距昭通行署驻地xxx145公里。县境东西最大横距43.5公里，南北最大纵距61.75公里。总面积2029.83平方公里。其中,高二半山区（海拔1200米以上）占总面积的23.5％；半山区（海拔3001200米）占总面积的45.5％；矮山河谷区（海拔800米以下）占总面积的31％。关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，积极做好国有工矿企业和城市棚户区的改造工作，是一项改善民生的福利工程，民心工程。 2.2项目建设的必要性 2.2.1xxx棚户区改造是社会经济发展的需要