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某镇乡镇干部职工办公住房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 结论与建议 7 第二章 项目建设必要性分析 9 2.1项目规划的相关性 9 2.2项目建设的必要性 13 第三章 建设选址及建设条件 15 3.1 项目选址 15 3.2 资源条件 15 3.3 外部配套条件 16 第四章 项目定位及规划 18 4.1 项目客源市场分析 18 4.2定位与功能 19 4.3 项目规划及总体布局 20 第五章 建设内容与工程建设方案 25 5.1项目建设内容 25 5.2工程建设方案 25 第六章 环境保护 48 6.1 环境现状 48 6.2 环境保护设计原则 48 6.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测 48 6.4 环境污染治理 50 6.5项目建设期 50 6.6项目运营期 51 6.7 环境影响评价 53 第七章 节能减排 54 7.1节能减排的设计主要依据 54 7.2主要的能源消费的种类、来源及消费量 55 7.3建筑节能 56 7.4给排水节能 57 7.5 电气节能 58 7.6 暖通空调、动力节能 58 7.7太阳能热水系统利用 61 7.8结论 61 第八章 项目进度安排与实施管理 62 8.1 项目的组织及建设管理 62 8.2项目实施进度建议 63 第九章 投资估算、资金筹措 65 9.1 估算的范围和依据 65 9.2建设投资估算 66 9.3 建设资金筹措 66 第十章 项目财务评价 67 10.1评价依据 67 10.2财务评价指标 67 10.3财务评价结论 68 第十一章 社会效益分析 69 第十二章 结论与建议 70 12.1结论 70 12.2建议 70 附 件： 1、关于洛口镇人民政府干部职工办公住房新建项目环境影响报告表的批复； 2、关于洛口镇政府干部职工办公住宿楼新建项目用地的审查意见； 3、建设用地规划许可证； 4、用地平面图。 第一章 项目概况 1.1项目简介 1、项目名称 宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目 2、项目建设单位 宁都县洛口镇人民政府 3、建设性质 新建 4、建设地点 宁都县洛口镇圩镇 5、建设年限 本项目建设期12个月，自2011年10月～2012年9月。 6、建设规模及内容 项目建筑总占地面积1065㎡，计容总建筑面积5950.8㎡，不计容面积765㎡。项目建设办公住宿用房、厨房及餐厅等。其中办公住宿用房7层（一层为综合办公室；二至四层为干部住宿用房；五至六层为干部办公和住宿用房、接待室、小会议室；七层为活动室、阅览室、档案室、大会议室）占地面积为765㎡，建筑面积为5350.8㎡；厨房、餐厅占地面积为300㎡，建筑面积为600㎡。建设地下车库765㎡。 7、投资估算与资金筹措 项目总投资为840.37万元，资金筹措方式为县政府补助400元/㎡，赣州市委农工部补助180元/㎡，剩余部分由项目建设单位自筹。 资金筹措方式详细如下表： 内容 项目名称 建筑面积（㎡） 项目总投资 （万元） 资金来源 市委农工部补助 （180元/㎡） 县财政补助 （400元/㎡） 建设单位自筹 宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目 5950.8㎡ 840.37万元 107.11万元 238.03万元 495.23万元 1.2可行性研究报告编制依据及范围 1.2.1可研报告编制依据 1、《宁都县城市总体规划》； 2、宁都县洛口镇中长期发展规划； 3、宁都县统计年鉴（宁都县统计局2010年）； 4、宁都县国民经济统计纲要（宁都县统计局2010年）； 5、《宁都县土地利用总体规划》； 6、关于编制项目可行性报告的委托书； 7、项目建设单位提供的其它基础资料。 1.2.2可研报告编制范围 宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目可行性研究报告于2011年9月由洛口镇人民政府委托宁都县工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。报告主要内容包括：项目提出的背景、建设的必要性、项目的建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保、节能篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。 (1)通过对项目拟建地区经济发展和乡镇政府院办公环境现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件； (2)确定项目地址用地与总平面规划； (3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案； (4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议； (5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益； (