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内蒙古鄂尔多斯某物流园区 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 概述 1 第二节 研究结论 5 第二章 行业和市场分析 5 第一节 行业发展现状 5 第二节 行业未来发展趋势 5 第三节 市场竞争分析 5 第三章 项目投资分析 5 第一节 投资环境分析 5 第二节 市场环境分析 5 第四章 建设目标及建设内容 5 第一节 建设目标 5 第二节 建设规模 5 第三节 工厂技术方案 5 第五章　项目场址与建设条件 5 第一节　项目场址 5 第二节　建设条件 5 第六章 项目经营方案 5 第一节 项目定位 5 第二节 主要生产设备设施 5 第三节 项目经营及管理策略 5 第四节　技术设备 5 第七章　工程技术方案 5 第一节　总体设计概况 5 第二节　总平面布置 5 第八章　环境保护与安全 5 第九章　组织机构及劳动成员 5 第一节　组织机构 5 第二节　劳动定员及培训 5 第十章　投资估算及资金筹措 5 第一节　投资估算 5 第二节　资金筹措 5 第十一章　财务评价 5 第一节　营业收入和成本估算 5 第二节 项目盈利能力分析 5 第三节 项目不确定性分析 5 第十二章 研究结论与建议 5 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称： 内蒙古****食品有限公司农畜产品冷链物流园区 （二）项目建设单位： 内蒙古****食品有限责任公司 （三）项目建设地点： 鄂尔多斯市东胜区****工业园区 （四）建设内容、特色、规模及建设期： 1、建设内容：农畜产品冷链物流园区 2、项目特色：本项目是鄂尔多斯地区规模最大、档次最高、达到国家一流标准的集冷藏、冷冻等服务于一体的专业化货仓物流园区，可为农畜产品保鲜、冷藏、分拨、配送提供更安全的物流服务。此项目的建设，标志着鄂尔多斯冷链物流进入一个崭新的发展阶段，为加快推进东胜区四大专题物流园区的开发建设将起到重大的促进作用。 3、建设期：1年 4、建设规模： 本项目总占地面积为17300平方米。其中12110平方米用于冷链基础设施建设用地，5190平方米用于园区道路硬化、绿化用地。主要建设内容如下： （1）冻库7800平方米； （2）气调库3000平方米； （3）普通库房1010平方米； （4）配送中心300平方米； （五）投资总额及资金来源 本项目总投资1094.08万元人民币，其中固定资产投资988万元，铺底流动资金106.08万元。资金来源为银行贷款670万元，企业自筹424.08万元。 二、建设单位概况 内蒙古****食品有限责任公司于2003年成立，属股份制民营企业。公司总部坐落在鄂尔多斯市东胜区北郊****工业园区，占地面积30000平方米，建筑面积13500平方米。公司董事长、总经理****，内蒙古杭锦旗人，中共党员，大专文化，曾从事教育、行政工作多年。创办企业以来，诚信经营、业绩显著，受到社会各界的好评。公司现有员工200人，其中大中专文化程度50人，占25%；下岗职工40人，占20%；农民工110人，占55%。公司以肉牛、肉羊养殖、加工、销售为主体产业，同时经营煤炭、餐饮等项目。2005年末资产总额达到5000万元，当年销售收入突破5000万元。公司现有6个子公司和6个分公司，正在向集团化发展。 公司从2003年开始建设的“年繁育出栏加工3万头肉牛30万只肉羊项目”是经自治区发改委立项的农牧业产业化重点经营项目，总投资1.2亿元，计划用8年时间分三期实施，建成养殖基地50个，发展合同养殖户20000户。建成牛羊主副产品精深加工生产线6条（包括生物制品）。到2010年实现年产值2.5亿元，利税0.5亿元。同时可带动本地区6万农牧业人口进入产业化经济链，人均年增加收入1000元。项目通过公司加基地、基地连农户的形式实施，公司和农户通过章程和契约结成利益共同体，互联互动，良性循环，滚动发展。 到2005年末，一期工程已完成，共投入资金3500万元，建成了10个养殖基地，扶持发展养殖户2500户，直接受益农牧业人口8000人。建成了肉食品加工中心2个，国内一流水平的屠宰分割生产线和熟肉制品生产线已运行投产，年生产能力为5000吨。目前，牛羊肉系列产品已全面上市。由于产品无污染、无公害，并取得了自营进出口权，深受国内外消费者的欢迎，已形成稳定而畅通的销售渠道。与此同时，以公司优质牛羊肉为依托的“****餐饮连锁店”正形成燎原之势向全国推进。 由于在实施种养加项目的过程中，直接拉动了当地的农牧业经济，受到了地方政府的重视和支持，2005年被评定为市级农牧业产业化重点龙头企业。 为了把产业作强作大，实现可持续发展，公司制定了“一体两翼”发展战略和安全质量管理“五好”方针。确立了“从草原来，到天下去”的宏伟目