已发展城市(香港)的房屋问题.ppt

香港 VS 巴西 香港 香港總面積約1100平方公里，由香港島、相隔維多利亞港的九龍半島和新界（包括235個離島）組成，其中郊區集中在新界。 巴西 面積 8511965平方公里。人口約 1億7603萬。首都在 巴西利亞 Brasilia。 e.g:裏約熱內盧 、聖保羅 、薩爾瓦多 香港房屋問題背景 人口增長快 有不少窮人和新移民 土地供應有限 地少人多 缺少規劃、從前的標準低 樓齡高 巴西房屋問題背景 東北部地區遭受乾旱和饑餓，大量貧苦農民涌向大城市 受農村地區自然災害的影響和城市易於生存趨勢的吸引，裏約貧民區開始逐步增加。 E.g.:裏約貧民區已發展到630多個貧民區 種族歧視問題 政治影響力和財富偏去於歐洲裔的白種人和猶太人 嚴重的收入分配不均 政府欠效率，有貪污等問題 環境缺乏妥善規劃及整理 野花村~ 巴西貧民區地理位置特殊的是，它們多建在山坡地上 有錢人反而住在靠海邊的平地 因山坡地上的違章房舍蓋得密密麻麻，猶如野花隨處亂長 因此巴西人以『野花』﹝葡萄牙文為 favela)來稱呼這群山坡上的貧民區。 已發展城市(香港)的房屋問題 樓宇擠逼、屏風樓 樓宇殘舊 樓價高 欠規劃 居住環境惡劣: -狹窄-衛生 -水電供應 樓宇擠逼 在九龍半島的觀塘區，每平方公里的人口更達到55,020人。 天水圍的嘉湖山莊(Kingswood Villas)其單位數目多達15,880個，為香港住宅之最。 屏風樓 大樓必須向高處發展，而且密度集中 風不能流通，熱力無法短時間內散發，因此晚間就更熱了。熱力上升，形成了熱島效應。 樓宇殘舊 建築物多於五、六十年代建成，十分殘舊 深水埗樓齡超過30年以上的有62% 以在南昌分區（福榮街、福華街及北河街一帶）的數目最多。 旺角石屎剝落擊中女子 (明報) 04月 21日 星期一 旺角一個住宅單位內有石屎批盪剝落，擊中一名女子。現場是旺角新填地街326號一座大廈三樓，該名女子在屋內看電視時，石屎突剝落，擊中該名女子的頭部及腳部，被送往廣華醫院 。 天花剝落的範圍約一米乘半米，部分鋼筋外露。 根據房屋及規劃地政局的統計，2001年前的11年，共發生143宗與樓宇安全有關的意外，造成101人死亡，435人受傷。其中大部分的意外與簷篷倒塌、外牆剝落、僭建物倒塌有關，意外事件集中在葵涌、油麻地、土瓜灣等舊樓較多的地區。 樓價高 灣仔 嘉薈軒 呎租直逼50元 現時嘉薈軒平均呎價約介乎11,000至12,000元，平均呎租則約48元。現時物業的買賣放盤約有60伙，平均叫價每方呎由11,000至15,000元；至於放租盤方面，則約有100伙，每方呎叫租由45至55元不等。 第四季住宅樓價升21% (星島) 04月 24日 星期四 07:15PM 差餉 物業估價署發表的《香港物業報告》指出，受到利率接連下調、消費者信心因經濟發展而增強，和股市回升等因素帶動，2007年住宅物業成交宗數創10年新高。 二手樓宇市場的售價去年第4季錄得顯著升幅，季內住宅單位的整體售價指數按年增長21％，租金指數錄得15％按年增幅。 欠規劃 葵涌村沒有任何銀行服務 天水圍沒有大型醫院以提供急症服務給市民 灣仔交通擠塞問題嚴重 居住環境惡劣: 狹窄 一個四人家庭普遍只能住在面積400至800平方呎的空間；在市區中，居住面積達1000平方呎的家庭，生活算相當富裕。 板間房 板間房 【明報專訊】獨居於深水埗鴨寮街255號4樓板間房的50歲婦人黃美秀，近日疑患有感冒小病，昨日凌晨1時許，她在房內感到悶熱難耐，更出現頭暈及嘔吐，懷疑自己中暑，大驚報警，由救護車送院治理後無礙。據鄰居透露，黃婦疑為雙程證人士或新移民，丈夫及子女仍在鄉間，她居住的板間房約60餘呎，月租800元，房間內置有雙格牀、雪櫃及一張枱，枱上放有一把風扇，全房沒有窗口，僅得離天花約1呎闊空間「通風」。 居住環境惡劣: 衛生 舊樓的開放式排污系統不但有礙衛生，污水滲漏還會引致四周牆身石屎破損 舊樓屋內設施不足且簡陋，須多人共用廁所令衛生情況差 居住環境惡劣:水電供應 電線外露且十分殘舊 電力負荷不夠 水壓不足 喉管殘舊或淤塞 ﹐影響水質 發展中地區(巴西)的房屋問題 環境擠逼 (在陡峭的山壁上房舍的間距都相當的小，道路彎曲狹窄) 房屋脆弱 欠規劃及欠公共設施 (亂無章電線及水管、危樓林立、家徒四壁 ) 衛生惡劣 環境擠逼 裏約貧民區居民總人口已達150多萬人，佔城市總人口的1/10左右 房屋脆弱 建築物料差eg:木板、紙皮、竹 地基淺，容易倒塌 30多年前建造的安哥拉大樓倒塌 2007-12-15 HKT 14