书香花苑房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

目录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目责任单位及法人代表简介 1 1.3 项目技术依托单位简介 2 1.4 项目建设目标 2 1.5 项目区组成、规模与地点 3 1.6 项目技术辐射层次、内容及规模 4 1.7 主要建设内容及规模 4 1.8 投资估算与资金筹措 5 1.9 投资效益及评价 5 1.10 可行性研究报告编制依据 6 1.11 可行性研究报告编制范围 6 1.12 可行性研究结论 7 第二章 项目背景与必要性 10 2.1 项目背景 10 2.2 建设的必要性 11 第三章 市场分析 15 第四章 项目区概况及项目保证条件 17 4.1 项目区概况 17 4.2 项目区蔬菜产业化现状 18 4.3 建设条件 20 4.4 项目保证条件 22 4.5 项目执行单位与技术依托单位的关系 23 第五章 场址选择、建设规划及产品方案 24 5.1 建设场址选择 24 5.2 主导产业及产品 24 5.3 规划建设方案 25 5.4 产品产量 27 第六章 技术方案与技术评价 28 6.1 蔬菜工厂化育苗技术 28 6.2 无公害蔬菜生产技术 29 6.3 现代生态农业新技术 44 6.4 蔬菜精加工技术 44 6.5 技术评价 45 第七章 建设内容与总图布置 46 7.1 总平面布置的原则 46 7.2 功能分区与建设内容 46 7.3 竖向布置 54 7.4 给排水、消防 55 7.5 项目区环保绿化 55 第八章 环境保护 57 8.1 项目区环境状况 57 8.2 设计依据 57 8.3 建设项目对环境的影响 57 8.4 环境保护措施 58 8.5 卫生防疫 59 8.6 水土保持 59 第九章 组织管理与运行机制 60 9.1 组织管理 60 9.2 运行机制 63 第十章 节能与节水 65 10.1 设计依据 65 10.2 节能措施 65 10.3 节水措施 66 第十一章 项目实施进度与质量保证体系 67 11.1 项目实施计划 67 11.2 工程质量保证体系 67 第十二章 投资估算与资金筹措 68 12.1 投资估算编制的依据 68 12.2 投资估算的编制依据 68 12.3 投资估算 69 12.4 资金筹措 70 12.5 建设投资计划 70 第十三章 工程招投标 71 13.1 招投标依据 71 13.2 招标内容 71 13.3 招标基本情况见表13-1 71 第十四章 项目投资效益分析与评价 73 14.1 评价的依据 73 14.2 评价的依据及主要基础数据 73 14.3 效益评价 74 第十五章 结论与建议 77 15.1 结论 77 15.2 建议 77 总论 南康市位于江西省南部，因“地接岭南，人安物阜”而得名。国土总面积1800平方公里，辖19个乡镇，2个街道办事处，总人口近80万人。城区面积达14平方公里，城市人口13万。公元280年（晋太康元年）置县，1995年3月经国务院批准撤县设市。 2005年以来，南康大力实施“对接长珠闽，融入主城区”发展战略，把南康作为赣州主城区一个特色功能区来规划建设，致力打造赣州“1小时都市经济圈”的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点、高标准、大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城、省级园林城市和省级文明城市。 面对南康城市发展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中，于2007年用6000余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段一宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项目名为“书香花苑”，本报告是对该项目开发进行研究的结果。 “书香花苑”商住小区项目用地30717平方米（约46.08亩），座落于南康市迎宾大道西侧，南临30米规划路，东为10米规划路，北与商住安置点相隔9米规划路，西面与商住安置点相隔5米规划路。规划用地较为方整，东西向长188米，南北向长179米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以5栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地下停车场等配套公建；预计总投资18311万元。“书香花苑”建成后，小区将成环境优美、布局合理、配套完善，集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽静、舒适的综合性现代新型生态居住社区。 坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进　为全面建成小康社会而奋斗胡锦涛在中国共产党第十八次全国代表大会上的报告 同志们：现在，我代表第十七届中央委员会向大会作报告。中国共产党第十八次全国代表大会，是在我国进入全面建成小康