2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷-.docVIP

2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)经营亏损挂账比率反映了企业由于经营亏损挂账而导致的对所有者权益的侵蚀程度，其计算公式为（　　）。 (2)物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　），在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用。 A. 期间费用 B. 递延资产 C. 经营管理费用 D. 财务费用 (3)下列企业财务活动中，（　　）是指物业服务企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中所发生的各种成本费用。 A. 资金耗费 B. 资金运用 C. 资金收回 D. 资金分配 (4)年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 A. 1120.00 B. 1125.51 C. 1126.00 D. 1126.83 (5)企业物业资产管理中，物业资产是否需要作为投资，取决于（　　）。 A. 简单的限制费用 B. 管理人员是否想从房地产中获得利润 C. 企业的整体发展战略 D. 预期收益和风险水平 (6)偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（　　）的比值。 A. 可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额 B. 可用于还款的利润与当期应还本付息金额 C. 可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额 D. 可用于还款的利润与全部应还本付息金额 (7)物业管理绩效评价基本指标中，（　　）反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。 A. 净资产收益率 B. 总资产报酬率 C. C财务内部收益率 D. 总资产周转率 (8)某建设项目有甲、乙、丙、丁四个设计方案，各方案基本数据如下表所示。现已知标准投资回收期为5年，投资效果系数为0.2，则最佳设计方案是（　　）。 (9)下列需求指标中，（　　）作为研究职工生活和确定工资政策的依据。 A. 城市家庭总支出 B. 商品零售价格指数 C. 城市居民消费价格指数 D. 城市家庭可支配收入 (10)潜在租户的经营内容应该与写字楼中已有租户所经营的内容相协调，其（　　）应能加强或强化大厦的整体形象。 A. 服务 B. 经营 C. 经济 D. 信誉 (11)当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，应采取（　　）政策。 A. 自担 B. 回避 C. 保留 D. 分散 (12)组合投资管理工作的步骤中，要实现投资者预期的特定投资目标，就必须事先（　　）。 A. 投资分析 B. 构建投资组合 C. 确定投资方针和政策 D. 投资组合的调整 (13)从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业属于（　　）。 A. 物业管理 B. 设施管理 C. 房地产资产管理 D. 房地产组合投资管理 (14)某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元，年利率为10%。若在运营期第5年年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为（　　）万元。 A. 1576.63 B. 1734.29 C. 2098.49 D. 2308.34 (15)设施管理涉及的问题中，因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行（　　）。 A. 委托责任 B. 运作和维护的设计 C. 设施的冗余和灵活性分析 D. 设施管理的商业计划 (16)下列指标中，反映企业财务结构稳定程度、财务风险大小以及企业偿债能力的是（　　）。 A. 长期资产适合率 B. 现金流动负债比率 C. 资产损失比率 D. 不良资产比率 (17)房地产市场分析中，（　　）是物业管理规划一系列子过程的结果，是物业管理师思想的具体化。 A. 物业经营计划 B. 物业经营管理计划 C. 物业控制管理计划 D. 物业资金管理计划 (18)制订物业管理计划的前提是（　　）。 A. 邻里分析 B. 明确业主目标 C. 物业现状分析 D. 明确市场变化的目标 (19)财务评价指标体系中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目的指标是（　　）。 A. 动态评价指标 B. 清偿能力指标 C. 静态评价指标 D. 内部收益率指标 (20)下列选项中，（　　）既是投标企业编制投标文件的主要依据，也应是招标单位制定标底的重要依据。 A. 管理目标 B. 服务目标 C. 层次管理 D. 管理质量 (21)下列成本预算的方法中，编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。 A. 弹性预算 B. 滚动预