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蜀韵原乡野奢休闲旅游区 项目可行性研究报告 香港中天基金会有限公司 二〇〇七年十二月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 6 第二章 市场预测、建设规模与产品方案 10 2.1 项目产业现状和发展趋势 10 2.2市场分析 11 2.3 建设规模 16 2.4产品方案 16 第三章 土地利用及场址选择 18 3.1 土地利用 18 3.2 场址建设条件 18 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 21 4.1 技术方案 21 4.2设备方案 31 第五章 原辅材料、燃料供应 34 5.1 原辅材料供应 34 5.2 燃料、动力供应 34 第六章 总图运输与公用工程 36 6.1 总图布置 36 6.2 厂内外运输 38 6.3 公用工程 38 第七章 环境保护与节能、节水 46 7.1 环境保护 46 7.2 节能、节水 52 第八章 劳动安全卫生 64 8.1采用的安全卫生标准 64 8.2生产过程职业安全与有害因素分析 64 8.3生产过程中有毒有害物质的属性 66 8.4安全卫生主要措施 67 第九章 组织机构、人力资源、实施进度与招标方案 72 9.1 组织机构 72 9.2 人力资源配置 72 9.3 项目实施进度 73 9.4 项目招标方案 73 第十章 投资估算与资金筹措 76 10.1 项目总投资 76 10.2 投资使用方案 78 10.3 资金筹措方案 78 第十一章 财务评价 79 11.1 基础数据与参数 79 11.2销售收入与成本费用估算 80 11.3 财务分析及主要指标计算 81 第十二章 风险分析 85 12.1 主要风险因素识别和评估 85 12.2 防范和降低风险对策 85 第十三章 结论与建议 86 13.1 结论 86 13.2 建议 86 报告目录 第一章 项目总论 - 3 - 1.1 项目概述 - 3 - 1.2 项目建设背景 - 3 - 1.3 项目建设规模及内容 - 4 - 1.4 项目建设单位 - 5 - 1.5 项目建设计划 - 7 - 1.6 项目投资说明 - 7 - 1.7 项目建设意义 - 8 - 第二章 项目建设必要性 - 10 - 2.1 顺应城乡统筹改革的大潮 - 10 - 2.2 城乡一体化发展的需要 - 10 - 2.3 符合地方旅游经济发展的需要 - 11 - 2.4 建立起农民长效增收机制 - 11 - 第三章 项目选址分析 - 12 - 3.1 项目位置 - 12 - 3.2 人文优势 - 12 - 3.3 旅游环境 - 13 - 3.4 交通环境 - 14 - 3.5 自然环境 - 14 - 3.6 消费习惯 - 15 - 3.7 选址分析 - 16 - 第四章 项目建设内容 - 17 - 4.1 乡村野奢度假区 - 17 - 4.1.1 乡村野奢酒店群落 - 17 - 4.1.2 乡村林盘会馆群落 - 18 - 4.1.3 原乡田园俱乐部 - 19 - 4.1.4 原乡休闲街区 - 20 - 4.1.5 原乡旅游房车营地 - 21 - 4.2 创意天下汇 - 22 - 4.3 现代农业示范区 - 24 - 4.3.1 观光体验农业基地 - 24 - 4.3.2 生态立体农业基地 - 25 - 4.3.3 生态涵养林带 - 26 - 4.4 新农村集中安置区 - 27 - 4.5 生态景观系统 - 27 - 4.5.1 景观生态系统 - 27 - 4.5.2 自然通风 - 28 - 4.5.3 植物种类及景观的多样性 - 28 - 4.5.4 生态水系和生态水池 - 28 - 4.5.5 地表水循环 - 29 - 第五章 项目经营分析 - 30 - 5.1 项目经营模式 - 30 - 5.2 游客类型对比分析 - 30 - 5.3 收入构成分析 - 31 - 5.1 观赏过程收入 - 31 - 5.2 参与性游乐 - 31 - 5.3 夜间娱乐 - 32 - 5.4 旅游购物 - 32 - 5.5 特色餐饮 - 32 - 5.6 特色住宿 - 33 - 5.7 康体消费 - 33 - 5.8 疗养消费 - 33 - 第六章 项目市场分析 - 34 - 6.1 旅游业现状 - 34 - 6.2 花卉及香味植物市场分析 - 35 - 6.3 项目的旅游差异化竞争优势 - 36 - 6.4 项目的农业产业化分析 - 37 - 6.5 项目的销售策略 - 38 - 6.5.1 品牌打造 - 38 - 6.5.2 分类销售 - 38 - 6.5.3 市场风险分析 - 39 - 第七章 项目建设计划 - 40 - 第八章 项目投资和效益分析 - 41 -