农贸市场可行性研究报告1.docVIP

农贸市场第三期工程项目 可行性研究报告 二〇一一年十二月 目 录 1、总 论 5 1.1项目概况 5 1.2项目简介 6 1.3编制依据 7 1.4投资与资金来源 8 1.5指导思想及建设目标 8 1.6项目效益 9 1.7项目存在的问题及建议 9 2、项目背景及建设的必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 10 2.3项目建设的可行性 12 3、规模确定 14 3.1商业街现状 14 3.2存在问题 14 3.3规模确定 14 3.4小城镇“商业街”功能 15 3.5未来的“商业街”建设目标 15 4、场址选择及建设条件 17 4.1场址选择 17 4.2建设条件 18 5、建设方案 22 5.1设计指导思想 22 5.2设计原则 22 5.3总平面布置 22 5.4建设方案比选 23 5.5项目建设内容 24 5.6工程建设方案 24 5.7公用工程技术方案 25 6、消 防 28 6.1室外消防设计 28 6.2室内消防设计 28 7、环境保护 29 7.1施工中的环境保护 29 7.2运营期间环境保护 29 8、节 能 31 8.1设计依据 31 8.2节能措施 31 9、项目管理 33 9.1组织管理 33 9.2资金管理 33 9.3质量管理 34 9.4招投标管理 34 9.5建设项目进度安排 35 10、组织机构、人力资源配置 37 10.1组织机构 37 10.2人力资源配置 37 11、投资估算及资金筹措 38 11.1投资估算 38 11.2资金筹措 39 11.3投资计划 40 12、效益分析 41 12.1经济效益分析 41 12.2社会效益分析 43 12.3环境效益分析 43 13、结论 43 附表： 1. 工程招标方案表； 2. 工程进度计划表； 3. 广西XX市XX农贸市场第三期工程项目投资估算表； 4. 效益分析表。 附件： 1. 项目可研编制委托书； 2. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程土地使用证（复印件）； 附图： 1. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程地理位置示意图； 2. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程总平面图； 3. 广西XX市XX农贸市场项目建设工程设计图。 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 广西XX市XX农贸市场第二期项目 1.1.2项目地点 XX市城乡路XX小学旁 1.1.3项目建设单位 XX市XX镇XX村民委员会 1.1.4项目建设性质 新建 1.1.5项目规模和内容 新建信息交易厅和果蔬农药检测中心、门面房150间。规划总面积30亩，拟建三栋建筑物，建筑面积约为10827.64平方米，其中：一号市场附属用楼建六层，面积为3393.56平方米；二号市场建二层,面积为5116.32平方米;四号市场附属用楼建四层,面积为2316.76平方米，大型停车场5600平方米；主要经营农产品与农产品加工的产品。 1.1.6项目总投资 项目总投资2000万元。 1.1.7资金筹措方案 项目资金筹措为：申请国家资金600万元；通过招商引资，XX市XX投资有限公司投入资金1400万元。 1.2 编制依据 （1）《广西壮族自治区企业投资项目备案暂行办法》； （2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，计办投资[2002]15号； （3）广西壮族自治区人民政府《关于XX市2003年第一批城市建设用地的批复》（桂政土地函[2003]139号； （4）其他相关资料文件。 1.3 研究的工作范围 本报告的研究范围包括: 项目提出的背景和建设的必要性；建设规模和建设内容；项目场址与建设条件；工程技术方案；节约能源；环境保护评价；劳动安全与消防；项目的组织管理和工程招标方案；项目投资估算与资金筹措方案及综合效益评价等。 1.4 研究工作概况 我公司接受邀请和委托后组成项目的可行性研究小组，并会同有关部门的人员到XX农贸市场进行了现场调研、收集资料、对拟建场地进行现场踏勘。研究人员对本专业的技术方案进行了对口调研，与有关部门领导进行座谈交流、共同研究。专业人员根据基础资料和调查结果，分析提出了诸多技术方案的基础上，组织相关行业技术人员进行全面研讨。 2 项目提出的背景及建设的必要性 2.1 项目提出的背景 2.1.1自然概况 2.1.1.1地理位置 ?? ?2.1.1.2地质地貌????? ?气候概况 ???交通、通状况 公路：XX公路四通八达，国道324线横贯境内，全市各县区有二级公路相连，XX至南宁高速公路将于2007年建成通车。XX至隆林高速公路已启动建设。 铁路：南昆铁路穿越XX5个县（区）270公里，有27个着站点，年运输能力达1000多万吨。田东至德保铁