排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究报告.doc

排湖国际生活度假区开发建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据和原则 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4可行性研究结论 4 第二章项目建设单位简介 6 第三章 项目背景及必要性分析 8 3.1项目建设背景 8 3.2项目必要性 11 第四章 风电行业发展趋势分析 14 第五章 项目选址及建设条件 19 5.1项目选址 19 5.2建设条件分析 19 第六章 技术与设备方案 22 6.1技术方案 22 6.2设备方案 25 第七章 工程方案与总平面布置 27 7.1工程方案 27 7.2总平面布置 29 第八章 节能措施 35 8.1节能法律法规 35 8.2用能标准和节能规范 35 8.2项目各类能耗指标计算 35 8.3节能措施 37 第九章 生态与环境影响分析 39 9.1项目环境影响评价标准 39 9.2环境影响 39 9.3环境治理措施 40 9.4环保结论 40 第十章 安全卫生 42 10.1安全卫生方针和原则 42 10.2安全卫生目标 42 10.3危害因素分析 42 10.4保障安全卫生措施 43 第十一章 组织机构与人力资源配置 44 11.1组织机构 44 11.2人员配置 45 第十二章 项目组织与实施 46 12.1项目组织管理机构与职能划分 46 12.2项目管理 47 第十三章 项目实施进度方案 49 第十四章 投资估算与资金筹措 50 14.1投资估算依据 50 14.2项目总投资估算 50 第十五章 财务分析 53 15.1基础数据与参数选取 53 15.2营业收入估算 53 15.3总成本费用估算 53 15.4项目财务评价 54 15.5财务评价结论 56 第十六章 风险分析及规避 63 16.1项目风险因素 63 16.2风险规避对策 63 第十七章 结论与建议 65 17.1结论 65 17.2建议 65 第1章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 排湖国际生活度假区开发建设项目 1.1.2 项目性质 新建项目 1.1.3 规划选址 规划的排湖国际生活度假区位于湖北省仙桃市境的西南部，距市治18公里 用地 面积（亩） % 容积率 建筑面积 (平方米) 水域及重点生态保护用地 7,414.71 56.64% 生态体育公园-高尔夫用地 3,855.56 29.45% 居住用地 1,382.73 10.56% 0.5 460,450.00 管理中心/ 设施用地 44.89 0.34% 0.1 2,990.00 商业-会所及150房六星级酒店及水上SPA中心 59.46 0.45% 0.8 31,680.00 商业-观光小镇 63.51 0.49% 0.75 31,725.00 商业-会所及300房五星级酒店 54.50 0.42% 1.05 38,115.00 水岸防护绿地 159.16 1.22% 生态保护用地 56.46 0.43% 总计 13,090.99 100.00% 0.06 564,960.00 经济指标 税前财务净现值 113774万元 税前财务内部收益率 24.90％ 税后财务净现值 55807万元 税后财务内部收益率 19.2% 1.2编制指导思想 本项目可行性研究工作紧紧围绕万钜公司与仙桃市人民政府签订《排湖开发框架协议》坚持以人为本的科学发展观，以改善人居环境为目标，。仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，其中城区面积30平方公里，总人口147.4万，其中城区常住人口30万。112°55—113°49、北纬30°04—30°32，属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，具有南北兼优的气候特点。图1-1 仙桃在湖北省中的位置 地处江汉平原腹地仙桃市，处于湖北“金三角”（襄樊、宜昌、黄石三市构成的三角区）优先发展区的中心和“两江”（长江、汉江）经济开发带的交汇点上。东至省会城市武汉81公里，西距开发热土三峡200公里，北依汉水，南望长江，京珠、沪蓉高速公路横贯全境，区位位置优越，水陆交通便畅。仙桃历史文化悠久，经济充满活力，是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化先进市。今日仙桃，更以五张名片闻名海内外： 历史文化悠久的“中国体操之乡”。仙桃历史悠久，源远流长，人杰地灵，钟灵毓秀。近几年来，从仙桃这块土地上，先后培养出了李小双、李大双、杨威、郑李辉四个奥运冠军，为祖国夺得四块奥运金牌。仙桃被国家授予“中国体操之乡”和“世界冠军摇篮”的光荣称号，被国家体育总局确定为全国体操训练基地。 区位条件优