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磐石新城项目 可行性研究报告 菏泽万象房地产开发有限公司 二〇一一年九月 目 录第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设性质 1 1.1.3 项目建设单位及性质 1 1.1.4 项目单位负责人 1 1.1.5项目建设地点 1 1.1.6 项目建设规模及内容 1 1.1.7项目建设期限 2 1.1.8投资规模及资金构成 2 1.1.9 资金筹措 2 1.2可行性研究报告编制依据与范围 2 1.2.1编制依据 2 1.2.2研究工作范围 3 1.3研究结论 3 第二章 项目建设的背景和必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 6 2.3项目建设的可行性 8 2.3.1宏观政策面 8 2.3.2资金筹措的可行性强 8 2.3.3外部配套条件好 8 第三章 项目建设条件 9 3.1项目地址自然条件 9 3.1.1 地理位置 9 3.1.2气候状况 9 3.1.3资源优势 9 3.2社会经济条件 10 3.3工程地质情况 11 3.4项目场外资源共享条件 12 3.5项目配套建设条件 13 3.5.1项目供电 13 3.5.2供水与排水 13 3.5.3供热及供气 13 第四章 项目建设单位基本情况 15 4.1主要职责 15 4.2内设机构 16 4.3派出机构 17 4.4人员编制和领导职数 17 第五章 项目建设方案 18 5.1建设原则 18 5.2指导思想 19 5.3功能分区与布局 19 5.4建设规模及内容 19 5.5工程设计方案 21 5.5.1土建工程建筑结构设计 21 5.5.2给水排水系统方案设计 22 5.5.3采暖通风方案设计 23 5.5.4电气设计 23 第六章 环保及消防和节能 25 6.1项目建设的环境保护 25 6.2环境保护评价 26 6.3消防措施 27 6.4节能要求 28 6.4.1门、窗洞口与墙体节能要求 28 6.4.2电器设备节能要求 28 6.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求 28 6.4.4节能管理要求 28 第七章 项目组织与项目管理 29 7.1 组织机构 29 7.2 项目工程质量管理 30 7.3 项目财务管理 30 7.4 项目管理 30 7.5 工程管理安排 31 7.5.1 工程建设期间的管理 31 7.5.2 工程建成后的管理 32 第八章 项目的招投标工作 33 8.1招标依据 33 8.2招标范围 33 8.3招标方式 33 8.4招标组织形式 33 8.5招标组织形式表 33 第九章 项目投资估算与资金筹措 35 9.1投资估算依据 35 9.2投资估算 35 9.3建设资金筹措 36 9.4建设资金使用计划 36 9.5资金使用及管理 37 第十章 项目实施进度安排 38 10.1 建设进度安排 38 10.2 项目实施进度直线图 38 第十一章 综合评价 40 1.1经济效益评价 40 1.2社会效益评价 40 第十二章 研究结论 42 磐石新城工程项目可行性研究报告 第一章、　项目概况 1.1、建设单房地产开发有限公司。 1.2、项目建设地块 位于，东，南临，西接，北。1.3、工程总建设用地面积为平方米（折合亩）。总建筑面积为26002平方米，。㎡ 西块用地面积： ㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑密度： ％ 容积率： 绿地率： ％ 机动车停车位： 辆 块用地面积：㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑密度： 2％ 容积率： 2 绿地率： 36％ 机动车停车位： 辆 ㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑密度： 2％ 容积率： 2 绿地率： 36％ 机动车停车位： 辆 1.5、项目方案图纸 第二章、　项目建设的必要性 2.1、项目地块现状 项目地块为用地，自留地自然村宅基地。现状为一些废弃的用房和单层民居。 2.2、项目地块周边环境 项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群，形成了。东侧相邻已建有；南侧相；西侧相邻为；北侧相。 2.3、项目地块区域前景 城市建设日新月异，按照委、市政府提出的要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步伐。该项目地块为城区的中心区域，北侧有。地理位置优越，可发展形成区商业、文化娱乐中心。 为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实施，本项目建设进一步体现城市建设使生活更美好，进一步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合发展的需要。、市场分析和产品定位县 3.1、市场分析 曹县夏朝前属东夷之地，境内有许多大