天津市中心花园历史风貌建筑保护暨旅游主题板块项目可行性报告.docVIP

天津市中心花园历史风貌建筑保护 暨旅游主题板块项目 可行性研究报告 目　　录 第一章 总 论 5 1.1项目概述 5 1.2可研编制的依据和研究的范围 8 1.3项目概况 9 1.3.4项目总投资 9 1.4可行性研究报告编制单位 10 1.5主要技术经济指标 10 第二章 项目建设的必要性及意义 11 2.1社会经济概况及发展战略 11 2.2项目建设的必要性 13 第三章 市场分析预测 17 3.1市场现状分析 17 3.2市场前景分析 20 3.3本项目产品市场竞争力分析 21 3.4市场风险分析 22 3.5市场战略构想 22 3.6市场营销策略 23 第四章 项目建设地点及建设规模 25 4.1项目开发原则 25 4.2建设地点 25 4.3项目建设条件 26 4.4拟建规模 29 4.5产品方案 30 第五章 工程技术方案 31 5.1总体规划 31 5.2总图布置 32 5.3繁育及育肥基地工艺技术方案 32 5.4经营方案 42 5.5土建工程 43 5.6公用工程方案 46 5.7物料来源及供应方案 47 第六章　　环境影响分析 51 6.1设计依据 51 6.2项目执行的环境质量标准 51 6.3环境现状 51 6.4污染源、污染物分析及治理措施 52 6.5环境影响分析结论 54 第七章　消防及安全 55 7.1消防 55 7.2安全卫生与防疫 56 第八章　　节能 58 8.1概述 58 8.2综合能耗计算 58 8.3节能措施 58 第九章　　组织机构及人力资源配置 60 9.1企业组织机构 60 9.2人力资源配置 60 9.3人员培训 61 第十章　　项目实施进度计划 62 10.1实施原则 62 10.2项目实施进度计划 62 第十一章　　工程招标 65 11.1招标依据 65 11.2招标内容 65 第十二章　　投资估算及融资方案 67 12.1投资估算 67 12.2 融资方案 69 第十三章　　财务评价 70 13.1基础数据 70 13.2收入的测算 70 13.3成本的测算 70 13.4税金及附加 72 13.5利润分析 73 13.6现金流量分析 73 13.7清偿能力分析 73 13.8经济分析结论 73 第十四章　社会影响分析 74 14.1社会影响分析 74 14.2互适性分析 74 第十五章　风险分析 76 15.1风险因素识别 76 15.2风险分析 76 第十六章　　可行性研究结论 79 项目概况 一、项目背景 2005年天津市政府《关于进一步加快旅游业发展的意见》文件确定打造“近代中国看天津”文化旅游主题板块，即：以“统一规划、分步实施、政府主导、市场运作”为原则，紧密结合海河综合开发，以风貌建筑、重大历史事件遗址和名人故居为依托，谋划不同主题的文化旅游板块系列，实施“近代中国看天津”的三年整合开发规划。“天津市中心花园历史风貌建筑保护暨旅游主题板块”（以下简称“本项目”）是上述板块的重中之重。为确保2007年底前把本项目建成天津乃至全国的标志性旅游景点，迎接北京奥运，促进旅游业大发展，天津市政府要求有关方面尽快落实项目建设主体，发挥一切积极因素，尽快启动和实施本项目。 二、可行性研究报告编制依据 天津市人民政府文件《关于进一步加快旅游业发展的意见》（津政发[2005]14号）； 2005年3月30日天津市和平区人民政府与天津泰达国际酒店集团签署的《改造中心花园法式风情区协议书》； 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 五、规模及内容 本项目总占地面积约71897 m2；总建筑面积64080.89 m2，其中：市区公用建筑面积52353.18 m2；住宅建筑面积11727.71 m2。 六、建设方基本情况 投资商 泰达国际酒店集团——始建于1993年，是天津开发区管委会投资设立的以旅游为支柱产业的集团化公司。业务范围涉及旅游投资、房地产开发、酒店管理及物业管理、分时度假、广告策划等产业。10多年来公司造就了一批专业管理团队，积累了旅游房地产项目开发、特色休闲娱乐风情区成片规划开发的成功经验，培育了特有的综合竞争力，是市政府重点打造的天津市旅游旗舰集团之一。 为争取本项目建设的主体资格，公司组织了大量资源，包括聘请世界一流项目策划公司—世邦魏理仕近年来天津国民经济均保持两位数的高速发展，是国内经济最具活力、发展最为稳健的区域之一。2003年天津市实现全市国民生产总值2447.66亿元，按可比价格计算，比上年增长17.4%，创1996年以来最高增幅，居全国各省市自治区前列。全市人均生产总值由上年的22380元增加到26532元，按当年汇率折算，折合3208美元，比上年增长18.6%。上述情况表明