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田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目 可行性研究报告 目录 1 总论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目名称 1 1.3 建设单位情况 1 1.4 项目提出的背景、必要性及社会经济意义 1 1.5 项目主要的技术经济指标 4 1.6 结论 5 2 产品方案及生产规模 7 2.1 产品方案 7 2.2 生产规模 7 3 工艺技术方案 9 3.1 基本原则 9 3.2 主要工艺流程 9 3.3 主要设备的选型原则 12 4 原材料、燃料及动力的供应 13 4.1 原材料消耗 13 4.2 动力供应 13 5 场址选择 15 5.1 场址原则 15 5.2 自然条件 15 5.3 配套条件 17 6 项目建设方案 18 6.1 干熄焦工艺 18 6.2 总图运输 22 6.3 干熄焦装置设备 24 6.4 干熄焦气体循环系统 28 6.5 干熄焦锅炉 32 6.6干熄焦环境除尘 36 6.7 干熄焦电站 38 6.8 循环水泵站 40 6.9 除盐水站 43 6.10 电气 45 6.11 仪表 53 6.12 公辅设施 59 6.13 工业建筑 64 7 环境保护、安全与卫生 70 7.1 编制依据及采用标准 70 7.2 工程概况 70 8 消防 75 8.1 工程火灾隐患分析 75 8.2 设计采取的防范措施 75 8.3 消防组织和管理 78 8.4 防火措施的预期效果 78 9 节约能源 79 9.1 能源的品种选用 79 9.2 项目能耗 79 9.3 产出能源 79 9.4 项目节能量计算 79 10 劳动定员 81 10.1 组织机构及管理体制 81 10.2 职工定员 81 10.3 人员培训 81 11 项目建设计划 82 11.1 设计工期 82 11.2 施工工期 82 12 投资估算 83 12.1 编制说明 83 12.2 附表 85 13 技术经济 91 13.1 概述 91 13.2 经济评价原则 91 13.3 基础数据 91 13.4 财务分析 92 13.5 结论 95 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 建设单位名称：**县城市经营投资有限公司 单位简介：**县城市经营投资有限公司是由县政府投资设立的国有独资公司。下设三部一室，即资产运营部、计划财务部、项目部和办公室。公司注册资本为人民币1亿元。公司的经营是依托政府有效资产筹措、融通建设发展资金；对城市基础设施和市政公共设施建设进行投资、监管；为县内重点骨干企业提供融资担保，兼营房地产开发。 公司的宗旨和主要的任务：集聚财力，盘活资产存量，筹措建设发展资金，加快**经济建设步伐，为发展和繁荣**县域经济服务。 地址：**县尧渡镇建德路29号 1.1.4项目建设地点 **县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间，总占地面积20206.46平方米，总建筑面积46102平方米（含自行车库）。 1.2建设内容与规模 根据《**县田园新村小区规划》和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟建设田园小区北苑廉租房、拆迁安置房。 本工程规划总建筑面积46102平方米，其中廉租房建筑面积34973.64平方米，共702户；安置房建筑面积7286.49平方米，共123户，其中安置房小户69户，建筑面积3769.47平方米，中户54户，建筑面积3517.02平方米；自行车库3841.87平方米；配套小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。 1.3投资估算与资金筹措 1.3.1建设总投资 项目建设总投资为6001.70万元，包括工程费用5006.93万元，工程建设其他费用449.16万元，预备费545.61万元。 1.3.2资金筹措 项目单位自筹2100万元，申请银行贷款3901.70万元。 根据《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》规定，中央将对中西部新建廉租房进行专项资金补贴，原则上每平方米补贴300元。本项目建设廉租房34973.64平方米，中央补助1049.21万元。 1.4主要财务经济指标 表1-1 财务评价指标汇总表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 6001.70 　 1.1 建设投资 万元 6001.70 　 2 总销售收入 万元 8444.73 　 3 总成本费用 万元 6917.95 　 3.1 开发成本 万元 6001.70 　 3.2 开发费用 万元 916.25 　 4 利税总额 万元 1526.79 　 4.1 营业税金及附加 万元 534.55