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投资南博“星时代娱乐广场”项目 可 行 性 研 究 报 告 2005年6月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3编制范围及工作内容 1 1.4建设方案及研究结论 2 第二章 项目建设的背景及建设必要性 4 2.1概况 4 2.2项目地理环境 5 2.3承办单位概况 5 2.4项目建设的必要性 5 第三章 需求预测、建设规模 10 3.1需求预测 10 3.2销售预测 11 3.3产品的市场竞争能力分析 11 3.4产品的基本营销策略 12 第四章 项目地点的选址 13 4.1项目选址原则和基本思路 13 4.2场址选择 13 4.3项目区的建设条件 14 第五章 项目总体方案设计 17 5.1项目建设的指导思想 17 5.2项目建设总体方案 17 5.3项目建设内容与规模 18 5.5项目平面布置与交通运输 18 第六章 项目实施进度计划 20 6.1实施计划说明 20 6.2实施进度表 20 第七章 环境保护与安全生产 21 7.1环境现状 21 7.2项目对环境影响分析 21 7.3设计采用标准 21 7.4项目产生的主要污染物及治理措施 21 7.5消防 23 7.6劳动保护和安全生产措施 24 第八章 项目组织与经营管理 26 8.1机构组织与经营管理 26 8.2劳动定员 27 8.3经营管理制度和措施 27 8.4人员培训 28 第九章 投资估算及资金筹措 29 9.1总投资估算 29 9.2资金筹措方式 29 9.3投资使用计划 29 第十章 财务经济评价 31 10.1基础数据 31 10.2总成本费用测算 31 10.3投资还本能力分析 34 10.4财务评价结论 35 第十一意 社会效益和生态效益 36 11.1社会效益 36 11.2生态效益 36 第十二章 结论 37 第一章　概述 一、项目基本情况 1、项目名称：南博娱乐星时代广场（南博商业广场一楼） 2、项目发展商：东莞市南方汽车博览有限公司 3、项目法定地址：东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处 4、项目执行时间：2005年5月—2004年8月 二、项目与项目所在地概况 1、项目所在地（市场消费环境）简介 　　东莞市樟木头镇是东莞房地产发达、商贸业兴旺的名镇，素有“小香港”之称。近年来，樟木头镇吸纳了500多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。　　据了解，樟木头镇目前已吸引外资60多亿元，30多家房地产商合作开发了128个项目。而15万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业、物流业和电子信息产业的发展。　　目前樟木头镇已建成高层楼宇240栋，面积750万平方米，在香港推出花园楼盘80多个，成为全国房地产楼盘最多、外销最大的镇区。　　据，每年该镇大约有10万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口的5倍。这批香港人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们一生的梦想。　　目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支柱产业。同时，抓住口岸通关便利等因素，提高“小香港”城市品牌的知名度，优化了居住创业环境，以此带动当地经济和消费业的发展。第三产业成经济增长点据，目前樟木头走的是外向房地产发展的路子，成为镇区经济发展的成功典范。在经济定位方面，樟木头镇强化其区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中心。2003年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高综合实力。首先，调整优化城乡结构，加快城镇化建设进程，提高城镇化水平，突出发展第三产业；重视发展中小企业，发展具有国际竞争力的大公司大企业集团，提高企业整体实力。　　近年来，樟木头镇的民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头镇经济又一个新的增长点。年启动的12项重点工程，也正在快速、优质、高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平的全面提升。城乡居民收入继续增加人民生活水平进一步提高。据抽样调查资料显示，全年城镇居民人均消费性支出15446元，比上年增长.9%。其中，娱乐文教服务支出212元，. 6%；东莞市委、市政府提出要实施新的文化发展战略，打造文化新城的宏伟目标，紧紧围绕打造文化新城的这一个战略目标，经济发展的同时，精神文明建设也取得辉煌成就。建设成为文化观念先进、文化个性突出、文化设施一流、文化教育发达、文化精品纷呈、文化氛围浓烈的文化高地。如果能够给予这以和周到的服务，则这一市场潜力非常巨大。 针对此项研究结果，的策略研究员张先生指出，剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，一方面，在基本的生活需求得到满足后，作为提升生活品质的重要消费被越来越多的人认同；另一方面，中国人传统上即把“”作为的一种方式。从过去的“”到越来越个性化的消费选择，尽管在放长