舞阳国际城建设项目可研报告.docVIP

信阳市立城置业有限公司 舞阳国际城建设项目 项目申请报告 ******有限公司 二○一二年六月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据及范围 2 1.3结论 3 1.4建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 项目服务需求分析 9 第四章 项目选址与建设条件 11 4.1选址原则 11 4.2项目选址 11 4.3建设条件 12 第五章 建设方案与设计 12 5.1建设规模与内容 12 5.2总体规划设计 13 5.3结构方案 18 5.4主要配套设备 19 5.5给水工程 20 5.6排水工程 22 5.7电气设计 23 5.8节能设计 26 第六章 项目实施进度和招投标管理 29 6.1?项目实施进度 29 6.2招投标管理 31 第七章 环境影响分析 31 7.1项目主要污染源分析 32 7.2 环境保护措施及治理效果 35 第八章 消防、安全与卫生防护 37 8.1 消防 37 8.2? 劳动安全 38 8.3? 卫生防护 39 第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度 39 9.1 ?项目建设组织机构 39 9.2项目运营组织机构 41 9.3劳动定员 42 第十章 投资估算和资金筹措 42 10.1投资估算 43 10.2?项目所需流动资金 49 10.3资金筹措 49 第十一章 ?经济和社会效益评价 50 11.1 经济效益评价 50 11.2 社会效益评价 50 第十二章 结 论 50 12.1 主要结论 50 12.2 建 议 51 附录：1、****发改局《关于*******迁建工程项目建议书的批复》 2、****村镇建设管理所《*******迁建项目用地红线》  附表： 1、投资估算表 2、销售收入、营业税金及附加估算表 3、现金流量表 4、利润与利润分配计算表 5、折旧摊销表 6、总投资使用计划与资金筹措表 附件： 1、企业法人营业执照（复印件） 2、组织机构代码证（复印件） 3、其他资料 总 论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 舞阳国际城建设项目 1.1.2项目建设单位 信阳市立城置业有限公司 1.1.3项目申请报告编制单位 编制单位：******有限公司 证 书 号：+++ 1.2编制依据、内容及范围 1.2.1编制依据 （1）编制《》委托； （4）项目建设单位提供的有关技术资料、基础数据； （5）编制人员调查的有关数据资料。 1.2.2编制内容与范围 我公司受的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了本报告对项目建设的背景必要性进行了，对建设条件方案投资估算、等方面进行综合研究分析，为主管部门和建设单位决策和具体的、完善的、科学的依据。 本公司将以“面向客户，面向市场”为导向，力求价格同行业最低，竭诚为客户提供优质产品、优质服务。 1.3.2建设规模与内容 项目规划指标 项目规划总用地面积6467.8m2，总建筑面积（含地下）43803.5m2，地上建筑面积38790.4平方米，住宅建筑面积23790平方米，地上商业面积13940.41平方米，电影院面积1060平方米，容积率5.99，建筑密度≤70.96%，绿地率≥46.28%，居住总人数：204户，户均人口3.2，居住总人口652。 （2）项目建设内容 项目区内住宅包括：1号楼21层，高71.1米，商业面积4600，居住面积15260，总建筑面积19860,90-140平方98户。2号楼20层，高68.1米，3号楼商业裙楼4层，高20.1都有地下。 项目区内景观、道路、绿化、给排水、电力、通信等配套工程。 1.3.3建设地点 本项目建设地点位于舞阳东大街西段南侧，建设地址交通便利，地势平坦，适合项目的建设。 1.3.4配套基础设施现状 项目建设地址水、电、气等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。 1.3.5环境保护 本项目产生的废气、污水、生活垃圾、噪声等均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。 1.3.6项目实施进度 本项目从获得土地使用权开始至房屋销售结束计划用时3年，其中建设期1年，房屋销售期2年。 1.3.7投资估算及资金筹措 本项目建设投资2400万元。 本项目建设投资全部由建设单位自筹。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 1 总用地总面积(含道路面积) 平方米 6467.8 2 总建