万科城工程建设项目可行性研究报告.docVIP

西安万创置业有限公司 万科城二期工程建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、编制依据 2 三、编制内容 2 四、初步结论 3 五、项目用地指标及主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目建设的必要性 11 第三章 市场预测及产品方案 14 一、市场预测 14 二、产品方案 15 第四章 项目选址及建设条件 16 一、项目建设地址 16 二、自然条件 16 三、交通条件 17 四、基础设施条件 17 第五章 技术、设备及工程方案 18 一、设计指导思想 18 二、技术方案 19 三、设备方案 22 四、工程方案 23 五、公用工程方案 26 第六章 节 能 30 一、设计依据 30 二、设计原则 30 三、节能措施 30 四、节水措施 31 五、节能效果评价 31 第七章 环境保护 32 一、设计依据 32 二、设计原则 32 三、环境现状 32 四、环境保护 33 五、项目环境影响及治理措施 33 六、环境绿化 34 七、环保评价 34 第九章 劳动安全卫生 35 一、设计依据 35 二、劳动保护 35 三、劳动安全卫生设计中的主要防范措施 36 四、工业卫生 37 五、安全急救及卫生保健 37 六、职业安全卫生教育 37 七、预期效果及评价 37 第十章 消 防 39 一、设计依据 39 二、总图消防 39 三、消防设计 39 第十一章 组织机构与人力资源配置 42 一、组织机构 42 二、生产组织计划 42 三、劳动定员及培训计划 42 四、工作制度 43 第十二章 项目实施进度及招投标 44 一、建设工期 44 二、项目招投标 44 第十三章 投资估算与资金筹措 46 一、投资估算范围 46 二、投资估算依据 46 三、项目投资 47 四、资金筹措 48 第十四章 财务评价 51 一、评价原则、依据及参数 51 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 51 三、成本费用估算 52 四、利润估算及分配 54 五、盈利能力分析 54 六、不确定性分析 55 七、财务评价结论 57 第十五章 风险分析 63 一、项目主要风险因素识别 63 二、风险评估 64 三、风险防范对策 65 第十六章 社会效益评价 66 第十七章 结论及建议 67 一、结论 67 二、建议 68 附件：企业法人营业执照 附图：1、用地范围图 2、总平面布置图 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：：　成立于20年月日注册资金000万元，长安地处关中平原中部，总面积1583平方公里，城区距西安市中心仅8.7公里。陇海铁路、西康铁路、108国道、210国道、包茂高速、西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网络基本形成。年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地的西部大道，年建设终南大道，使横跨西安城市中心的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯、电力、水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放、招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术、高等教育、旅游业、都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚的中国航天推进技术研究院、五0四研究所、二0六研究所等20多家科研机构。西安高新区二次创业基地、国家民用航天科技产业基地建在长安。西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学、西安电子科技大学、西北工业大学等26所高校入驻，20余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。1-11月份，房地产投资764.22亿元，同比增长22.2%，比1-10月份回落0.3个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长27.1%，商品房销售额同比增长41.1%。 《西安城市总体规划（2008年2020年）》《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 1.6.2 建议 1、应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位； 2、建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程； 3、建议在项目按照市场需求调整、完善建设工程方案，组建精明干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理、科学地做好施工现场设计和工期安排2 区域概况及经济状况 2.1 区域概况 2.1.1 区域简介 项目位于西安市长安区，长安历史悠久，自西汉高祖五年置县，已2200多年，曾为周、秦、汉、唐等十三朝京畿之地，被誉为西安的“后花园”。长