小董村危旧房改造项目预可行性研究报告.docVIP

小董村旧村改造项目预可行性研究报告 目 录 第1章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2 结论与建议 4 1.3 编制依据 5 第2章 项目建设背景与必要性 6 2.1 项目由来 6 2.2 项目建设的必要性 7 第3章 市场或需求预测 10 3.1国际、国内市场 10 3.2 本地市场 10 3.3 项目产品市场预测 11 3.4 市场风险预测与对策 12 第4章 项目承担单位情况 14 4.1承担单位基本情况 14 4.2主要业务范围和业务能力 14 4.3人员及其构成 15 4.4现有基础条件 16 4.5 资产与财务状况 17 4.6 技术依托单位情况 17 第5章 建设规模与产品方案 18 5.1 建设规模 18 5.2 产品方案 18 第6章 项目选址与建设条件 19 6.1项目选址原则、依据与要求 19 6.2项目建设总用地规模及地点 19 6.3建设条件分析 20 第7章 工艺技术方案和设备选型 25 7.1工艺技术方案 25 7.2 设备选型 32 第8章 项目建设方案与建设内容 35 8.1项目建设的指导思想与原则 35 8.2项目建设目标 35 8.3项目建设总体规划布局 37 8.4建设内容 37 第9章 环境保护与安全生产 42 9.1环境保护 42 9.2安全生产 42 第10章 组织管理与实施进度 44 10.1项目实施组织管理 44 10.2项目建成后的运行管理 46 10.3项目实施进度 48 第11章 投资估算与资金来源 49 11.1投资估算 49 11.2资金来源 50 11.3资金使用计划 50 第12章 效益分析 51 12.1经济效益 51 12.2社会效益 51 12.3生态效益 52 第13章 招标方案 53 13.1项目招标管理 53 13.2招标依据 53 13.3招标范围 53 13.4招标组织形式 54 第14章 结论和建议 56 14.1综合评价 56 14.2结论 56 14.3存在问题与建议 57  一、项目概况 (一)项目名称 北京市房山区阎村镇小董村旧村改造项目(以下简称小董村项目) (二)建设单位 ××××××有限公司 (三)项目地理位置 小董村项目位于北京市西南郊区的房山区（原房山县）境内。距离北京西三环六里桥（京石高速公路入口处）约31公里。距离房山区政府所在地良乡约7公里，距离良乡卫星城约5公里，属于相对较偏远的地块，但首都八大高校园区选址于房山区和北京市大型物流中心确定在良乡卫星城，对房山区的整体发展起较大的持久推动作用。阎村镇政府也已对小董村项目周边做了一个总体规划（请清华大学规划）,拟在东侧阎村镇中心城镇开发部分公寓、别墅类房地产。东北侧建一座500亩左右的韩国工业园区，同步辅以公建、商业、道路等市政配套设施，并计划于今年启动，北侧建有大面积公共绿地，成片开发趋热。 地块南侧为京周公路（北京通往周口店），东侧为崇青西干渠，西临大董村村界，北面为规划中的燕东路。 (四)占地面积及现状 本项目建设用地面积约为 平方米，代征城市公共用地面积约为 平方米，约合 亩；地块呈不规则多边形状，南北长，东西短。地块的高差呈 。B3—2地块上有一占地约 亩的梨树园。B1—3地块上有一低于地面15米左右的低坑。B1—3地块中为小董村村民住宅。B3—1地块中北部有一高压走廊贯穿东西。 (五)项目交通状况 目前途经燕化星城小区的公共交通路线分为四种： （1）917路公共汽车（天桥~房山） 由北京市西三环六里桥至燕化星城行程约31公里，约需一小时，此段车程票价3元； （2）45、47路中巴车（六里桥~房山）行程票价同上； （3）房山区2路环线车（行宫园~长沟峪）由良乡卫星城至燕化星城行程约6公里，约需10分钟，票价1元； 房山区6路环线车（北车营~房山）行程票价同2路环线车； 房山区7路环线车（良乡~黄山店）行程票价同2路环线车； （4）燕山石化7路公交车（燕化星城~房山），由燕化星城至房山行程约10公里，约需15分钟，票价1元； 燕山石化8路公交车（燕化星城~燕山石化），由燕化星城至燕山石化行程约12公里，约需20分钟，票价1元。 连接市区和地块的最佳途径为京石高速公路,高速公路在接近地块处有一出入口，小车的过路费为10元/次，但是人们习惯从良乡机场高速出入口通过，小车过路费为5元／次，而这两个出入口的距离约为6公里。 京周公路宽40米，双向6车道。 公路二环（另称六环）计划在距离地块东南1500米左右的地方通过，该工程的开工时间约在2002年下半年。 （六）项目其他情况 沿京周公路小董村项目需代征宽70米的绿化带。 地块东部隔崇青西干渠有一个动力中心，为燕化星城提供冬季供暖。采暖季节其