冯家畈棚户改造工程建设项目立项可行性研究报告.docVIP

岳阳经济技术开发区 冯家畈棚户改造工程建设项目 可 行 性 研 究 报 告 岳阳国立咨询策划有限公司编制 二〇一三年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概述 1 1.2建设单位简介 2 1.3编制依据及内容 3 1.4主要技术经济指标 5 1.4研究结论及建议 7 第二章 项目背景及建设必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 10 第三章 项目选址及建设条件 13 3.1项目选址 13 3.2主要建设条件 13 第四章 建设内容与规模 19 4.1建设内容 19 4.2建设规模 19 第五章 工程技术方案 22 5.1建筑设计指导思想 22 5.2总平面布置 22 5.3建筑设计 24 5.4结构设计及材料 25 5.5公用辅助工程 28 5.6 消防 34 第六章 拆迁安置方案 41 6.1拆迁安置政策依据 41 6.2安置补偿原则和标准 41 第七章 环境影响评价 44 7.1项目周边和生态环境现状 44 7.2生态环境影响分析 44 7.3生态环境保护对策 46 第八章 节能分析 49 8.1设计依据 49 8.2能耗分析 49 8.3节能措施 51 8.4节能效果分析 55 第九章 劳动安全与卫生 57 9.1劳动安全 57 9.2卫生保健措施 60 第十章 组织机构与项目管理 61 10.1组织机构 61 10.2项目管理 62 第十一章 项目实施进度及工程招标 66 11.1项目实施进度 66 11.2工程招标 67 第十二章 投资估算与资金筹措 70 12.1投资估算 70 12.2资金筹措 77 第十三章 财务分析 78 13.1编制依据 78 13.2基础数据 78 13.3财务收入及税金估算 78 13.4总成本费用 81 13.5利润 81 13.6盈利能力分析 81 13.7贷款还款能力分析 82 13.8不确定性分析 82 13.9财务评价结论 83 第十四章 风险分析及对策 84 14.1投资估算的风险 84 14.2筹资风险 84 第十五章 社会分析 85 15.1保持社会稳定 85 15.2提高土地利用价值 86 第十六章 结论与建议 87 16.1结论 87 16.2建议 88 附表： 附表1：建设投资估算表（概算法） 附表2：工程建设费用估算表 附表3：工程建设其他费用估算表 附表4：建设期利息估算表 附表5：工程建设投资分年用款计划表 附表6：项目总投资使用计划与资金筹措表 附表7：营业收入、营业税金及附加估算表 附表8：总成本费用估算表 附表9：项目投资现金流量表 附表10：项目资本金现金流量表 附表11：利润与利润分配表 附表12：财务计划现金流量表 附表13：借款还本付息计划表 附表14：主要财务数据及评价指标表 附表15：资产负债表 附表16：敏感性分析表 第一章 总 论 1.1项目概述 项目名称：冯家畈棚户改造工程建设项目 建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司位于湖南省岳阳经济技术开发区，东长康路（原107国道）北畈嘴路22097.71㎡，总建筑面积为58212㎡，地上总建筑面积5028617978.44万元，建设资金来源为：自筹8978.44万元；申请银行贷款9000万元。 建设年限：建设期2年，2013年1月至2014年12月。 1.2建设单位简介 岳阳经济开发区开发建设投资有限公司（下简称开建投）是按照《公司法》，由管委会出资设立的具有独立法人资格的国有独资公司。公司于2007年4月注册成立，注册资本2亿元人民币。公司直属管委会领导。公司采取政府主导、市场运作、法人经营管理的现代企业管理模式。其主要职能是经管委会授权后，代表开发区对外融资；对建设资金进行统一核算和管理；负责融资借款本息偿还；参与建设项目的投资监督和管理；对投资区内的工业项目及用地实行绩效管理；进行土地储备等。 公司设董事会、监事会。今年新改选的董事会成员7名，董事长由管委会分管财政的副主任兼任，副董事长由管委会总经济师兼任，其他5名董事分别由区财政局、建设局、开建投、国资局等部门负责人兼任。监事会成员5名，其中：监事会主席由区纪委书记兼任，其他4名监事分别由区建设投资管理中心及开建投员工担任。 公司实行董事会领导下的总经理负责制。现有正副总经理6人。公司内设办公室、工程管理科、财务科、园区项目科、征拆管理科5个科室，在编员工14人（其中：在岗12人，借调区建设局1人，借调市委办1人）。公司加挂区建设投资管理中心牌子，实行两块牌子一套人马管理。截止201年底，公司全年主营业务收入万元，主营业务利润23万元，净利润951万元，公司资产总额万元，负债总额万元，所有者权益万元，资产负债率为3％。