乐园项目工程项目可行性研究报告.doc

乐园项目 工程建设项目 可行性研究报告 建设单位：****投资投资集团有限公司 编制单位：****造价咨询有限公司 二○一三年三月 目 录 第一章 概述 7 1.1项目概况 7 1.2编制范围及依据 8 1.3项目结论 9 第二章 项目背景、必要性及可能性 10 2.1项目提出的背景 10 2.2项目建设的必要性分析 11 2.3项目建设的可能性分析 14 第三章 项目选址于与建设条件 16 3.1项目选址 16 3.2建设条件 16 3.3地质灾害影响分析 18 第四章 项目总体建设方案 19 4.1方案规划的指导思想 19 4.2方案总体规划 19 4.3方案总设计要求 20 第五章 公用配套工程 22 5.1给水工程 22 5.2排水工程 22 5.3供电工程 23 5.4信息工程 23 5.5消防要求及标准 23 5.6节能要求及标准 24 第六章 环境保护、消防及节能 25 6.1环境保护 25 6.2项目水土保持方案 28 6.3消防 28 6.4节能 29 第七章 组织机构、实施保障和实施措施 31 7.1组织机构 31 7.2实施保障 31 7.3项目实施措施 31 第八章 项目建设进度和工程管理 33 8.1项目建设进度 33 8.2工程施工与管理 33 第九章 投资估算、资金筹措及使用计划 35 9.1固定资产投资估算 35 9.2资金筹措方案 37 9.3资金使用计划 37 第十章 经济评价及社会评价 39 10.1财务分析 39 10.2初步效益分析 39 10.3社会评价 40 第十一章 风险分析 41 11.1技术风险 41 11.2资金风险 41 11.3工程管理风险 41 第十二章 提出结论与建议 42 12.1结论 42 12.2建议 42 附件： 1.工程咨询资格证书 2.《关于市儿童乐园项目前期工作专题会议纪要》[****] 3.《关于加快推进市儿童乐园项目工作的专题会议纪要》[****] 4.《关于同意新建****市儿童乐园（暂定名）项目建议书的批复》[***] 5.《中共****市委书记专题会议纪要》[****] 6.《关于新建****市儿童乐园项目（一期）用地的预审意见》[***] 7.《建设项目选址意见书》[***] 8.《关于同意新建****市儿童乐园（暂定名）项目环境影响报告书的批复》[***] 9. ****市****乐园总平面图 第一章 概述 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：新建****市****乐园项目 1.1.2 项目业主：****投资投资集团有限公司 1.1.3 项目性质：社会公益事业 1.1.4 拟建项目地点：*****北面区域，拟用地面积100050平方米（约150亩）。 1.1.5 拟建设规模与内容：拟用地面积100050平方米（约150亩），主要包括公园和建筑两部分。其中公园用地130亩，主要实施室外游乐设施项目、活动广场、绿化及大草坪。建筑部分拟建总建筑面积约14086平方米，其中地上部分9834.95平方米，主要包括足迹小镇、公共服务区及配套用房等。地下建筑面积4250.74平方米，主要设置地下停车位。 1.1.6项目固定资产投资：经初步估算，项目建设估算总投资12117.7720万元，建设资金由****市财政安排解决。 1.1.7实施时间：****乐园项目实施期约为18个月，主要包括室外游乐项目：豪华双层转马、青蛙跳、转转杯、飓风飞椅、42m摩天轮、海盗船、碰碰车、丛林飞鼠、勇敢救火、果虫滑车、24座自控飞机、激流勇进等。 1.1.8 项目单位简介： *****投资集团有限公司目前注册资金5.2亿元（成立时4.2亿元，今年新增资1亿元），主要职责：按照市委、市政府下达的社会公益事业类项目开发建设任务，承担社会公益类项目的建设管理；受市资产经营公司委托，管理授权经营所辖范围内的国有资产，包括投资形成、行政划转、行政隶属等方式的全资公司、控股公司、参股公司的国有资产（含项目公司）；根据国家有关政策和法律法规，负责对承资企业产权多元化改造，置换国有资产，盘活存量资产，以置换资金滚动投资，促进社会公用事业及相关产业的发展；按照国家有关政策和投资导向，组织运用国有资产投资收益、政府投放的建设资金和融资，依法参与承资企业的经营管理，确保授权范围内的国有资产的安全运行和保值增值；积极探索多元化的融资新途径；承担市政府交办的其他领域国有资产的经营管理、项目投资和开发建设；控制投资项目建设成本、提升项目建设管理水平；依产权关系向所属企业委派或更换国有股（产）权代表、董事、监事、财务负责人，聘任全资子公司的经营者；按照规定编制年度财务收支预算、国有资产经营预算和年度