公园及周边综合改造拆迁安置区项目投资可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1编制依据 1、项目单位编制的委托书； 《投资项目可行性研究指南》(计办投资(2002)15号)；国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见国发[2007]24号 11、周口市人民政府办公室《关于印发周口市棚户区改造实施方案的通知》周政办[2010]101号； 12、《周口市总体规划》（2003-2020） 13、《川汇区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 14、《川汇区住房建设规划》（2008---2015）； 15、《川汇区土地利用规划》（2007---2020） 16、项目可行性研究报告编制内容深度的规定 17、川汇区人民政府办公室《关于印发川汇区棚户区改造实施方案的通知》太政办[2011]30号； 18、国家有关防火、安全、卫生、环保等规定规范 19、《周口市棚户区改造实施方案》周政办【2010】101号 20、《周口市人民政府关于我市中心城区2010-2012年棚户区改造计划的报告》【周政文2010】36号 1.2项目概况 1.2.1项目名称 周口市公园及周边综合改造拆迁安置区 1.2.2项目单位 项目单位：周口市川汇区城市建设管理局 联系人：范鸿轩 1.2.3建设地点 住宅小区位于周口市西大街南、光明路西、建兴五路以北、建兴一路以东.项目区场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。 1.2.4改造方案 根据棚户区现状调查以及周口市城市总体规划的要求，特别是有国家有关棚户区改造的政策要求，本次棚户区规划采用拆迁周口市西大街以南，常青街两侧，属人民公园周边综合改造项目二、三期。在西大街南、光明路西、建兴五路以北、建兴一路以东安置小区。建设方案: 拆迁4200户建筑面积约50万平方米破旧一层平房、破旧二层、三层砖混结构平房。本项目拟安置4200户，新建6000套建筑面积约5500680平方米住宅楼,公建面积约600平方米及配套设施；原棚户区用地面积为25万平方米（约460亩）平方米(合亩)，平方米周口市人民政府办公室关于印发《周口市棚户区改造实施方案》的通知周政办[ 2010 ] 101号项目建设总投资万元。、工程费用 建筑工程参照当地类似工程造价指标，并根据本工程特点估列。工程费用38647万元。 、费用 工程建设其它费用包括勘察设计费、基础万元。 、预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费工期时间较短，不涨价预备费预备费万元。资金总投资万元，资金项目单位。1.4研究结论与建议 1.4.1结论 棚户区改造是一项复杂而艰巨的系统工程，需要政府合理、有力、高效领导，民的理解、配合、支持，逐步突破和克服各种困难、障碍，才能最终顺利完成。要切实保证各方利益，实现民、政府利益“三赢”，是改造成败的关键点。不仅要“赢”得民生活满意、环境优化、基本权益有保障；还要“赢”得城市面貌美化、城市品位提升、城市可持续发展，促进经济发展。这就需要在实施运作过程中，坚持政府调控、市场引导的原则。政府要坚持公开、公平、公正的原则，充分发挥市场机制的自我调节功能，合理引导建设主体的市场竞争行为，此外，还需整治、改善城市整体物质与文化生活环境，增强城市功能，优化投资环境，提高城市品位和竟争力，提升城市规划、建设管理水平，促进城市的健康、长远、可持续发展。单位加强项目的各项前期工作进程，积极落实建设资金，优化方案设计，严格招投工作，认真落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，尽快发挥项目应有的社会效益。 第二章 项目背景和建设的必要性 2.1 项目单位概况 2.1.1危旧房现状 1、周口市川汇区城市建设管理局 拟改造棚户区占地面积约460亩，户数约4200户，房屋建设时间较长，比较旧，多为简易房以及平房； 2、房屋质量差，多数房屋墙体裂缝，墙体厚度大部分都在24公分以下、地基下沉、油毡纸屋面，屋面塌陷、砖面风化、且年久失修，已形成险房、危房。 3、自然条件极差，市政基础设施欠帐多，无排水设施、使用公用水井、旱厕，群众吃水难、走路难、入厕难，生活极不方便。特别是汛期，由于地势低洼、排水不畅，群众生命财产常常受到威胁。街巷狭窄，生活用煤以及老化的电线极易形成火灾，加之私建、滥建的房屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，又无消防栓，火灾安全隐患极大，一旦失火，将火烧连营，难以控制。 4、家庭经济收入低，生活十分困难. 总之：周口市川汇区城市建设管理局拟改造的棚户区占地面积约840亩，房屋系上世纪六十年代至九十年代所建，砖木结构或砖混结构，低矮简陋，冬天漏雪，夏天塥雨，地势低洼，室内潮