华威房地产公司红星街底商住宅楼建设项目投资建设可行性研究报告.docVIP

第一章 概 述 1.1 项目名称、主办单位及负责人 中共**市委关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议1 总占地面积 亩 5.222 1.1 规划用地面积 亩 4.623 1.2 人行道面积 亩 0.599 2 商住楼占地面积 m2 1164 3 建筑面积 m2 6780.9 4 建筑密度 % 37.77 5 容积率 —— 1.87 6 日照间距 m 1.2H 7 控制层数 层 6+1 8 控制高度 m 21 9 绿地率 % 30 10 总投资 万元 2308.79 10.1 工程费用 万元 653.60 10.2 其它费用 万元 1484.17 10.3 预备费 万元 171.02 第二章 项目建设背景与必要性 2.1 项目背景 2.1.1建设单位概况 **市华威房地产开发有限公司，是一家民营有限责任公司，于2002年11月29日经**市工商行政管理局登记成立。公司地址位于市东环路南段西侧，注册资本800万元，主要经营房地产开发及物业管理等业务。该公司自成立以来，着力以市场为导向，以质量求生存，以为广大居民提供舒适、幽雅、安全、文明的居住环境为根本出发点，讲信誉、谋发展，积极培塑企业形象，努力打造华威品牌，初步取得了良好的经济效益和社会效益。该公司于2006年通过拍卖获得了**城区红星街北、规划前进路东3481平方米（包括399平方米人行道用地面积）的土地使用权，进行商业开发。详见附件2：《土地使用证》（晋市城国用（2006）第00259号）；附件3：《建设用地批准书》**市[2005]晋市土（建）字第壹拾贰号。 2.1.2**市房地产分析 **市位于山西省东南部、我国中西部，在全国东、中、西三个经济区域发展中，具有承东启西、面对中原腹地的区位优势。为推动房地产业持续健康发展，**市建设局已确定了今后房地产业发展的思路：以结构调整为主线，以改善投资和消费环境为重点，全力促进住房消费。今后20年内，市房地产业发展的主要目标是：每年通过房地产开发建成住宅50万平方米；房地产开发实现投资年增长28以上，占全社会固定资产投资比重达10以上；房地产开发投资直接拉动GDP增长1个百分点以上**市城镇人均居住面积达到233平方米，23.67平方米位居全省之首2004年，城市市区居民人均居住面积（使用面积）达到18.92平方米，比上年增长2.38%2005年，城市市区居民人均居住面积（使用面积）达到20.53平方米，比上年增长8.51%。经济强市、园林城市、一流文明城市、优秀旅游城市中共**市委关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议、“十一五”时期经济社会发展的主要目标全市GDP年均增长12%以上，人均GDP保持全省领先水平经济结构战略性调整工业化、城市化2.2 建设的必要性 一、项目建设是全面建设小康社会的发展要求。 随着生活水平的不断提高，人们对居住条件也提出了相应的要求，“小康不小康，关键看住房”，在中共中央十六次全国代表大会报告中也明确指出：到2020年我国将全面进入小康社会，并将住房条件作为衡量小康社会水平的主要指标之一。建设部在全国住宅与房地产工作会议上推出了全面实现小康社会的住房标准，即到2020年基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”。据了解，改革开放20多年来，我国城镇居民的住房水平有了很大的提高，但是仍属与“小康目标”发展阶段相适应的低水平的发展。据2000年全国人口普查统计，我国城乡人均住房只有0.78间，其中城市0.75间，镇和乡村为0.79间；城乡住房成套率约67%，其中城市71%，镇62%。人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9.1%，约3091万户，其中城市和镇约1520万户，涉及城镇人口近5000万。项目实施建设现代**提升城市品位。 **市自建市以来，用近二十年的时间在一个小县城的基础上发展成初具规模的中等城市，城市建设日新月异今非昔比。但毕竟**市是在老**县及周边村庄的基础上发展起来的，新的现代化城市建设和陈旧落后的村庄长期并存也就必然是基本的“市情”，也就是典型的城中有村、村中有城、城乡不分的混杂局面。在城市中散乱分布的多数城中村，生活服务设施不配套、基础设施建设滞后、治安差、环境脏、土地浪费严重，已严重影响城市的整体功能发挥和城市的良好形象。这种落后状况更是与**市市委、市政府确定的建设“经济强市、一流文明城市、现代园林城市、优秀旅游城市”的宏伟目标差之千里。有计划有步骤的加快城中村改造步伐和加大城中村改造力度，是建设现代化**的必由之路，这已成为**市建设的工作重心。项目的建设是继黄华街西区旧村改造之后城市综合整治的又一大手笔，这对**市提升城市品位、美化城市环境、增强城市功能、加速“四市