霍州市南环路农贸市场棚户区改造项目项目申请报告立项可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称： 2、项目建设单位：3、项目建设单位法代表人： 4、项目负责人： 5、项目建设单位地址：6、报告编制单位： 1.2编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1、项目建设单位与签订的委托书； 、国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版：发改投资[2006]1325号。 、方案设计及说明。 、《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-20。 、国家颁布的有关行业规则、产业政策、法规和设计标准。 、建设单位提供的有关基础资料。 1.2.2 编制范围 受项目建设单位的委托，组织有关专业人员在项目建设单位的积极配合下，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究范围如下： 项目建设的必要性； 、工程建设方案； 、投资估算及资金筹措方式； 、。 1.3 建设规模及建设内容 1、建设场地：该项目位于。用地东西长约米，南北宽约米m2，。 2、建设：，建筑面积m2。m2，地下一层，地上九层。17层住宅楼一栋，建筑面积17948.4m2，地下一层，地上十七层。 3、建设项目投资：万元。 、建设周期年。 、该项目建成后，将同时将提升第二章 项目建设背景和建设的必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发〔2013〕25号2011〕12号 4、《关于印发《山西省保障性住房建设管理办法》等六个办法的通知》 晋政办发〔2012〕70号 5、《霍州市棚户区改造项目管理办法》 6、《霍州市棚户区改造项目拆迁安置补偿方案》 7、业主提供的相关数据、资料 8、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准 9、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 10、其他相关法律、法规、规范及标准 2.3.2编制的范围 本次编制着重项目的必要性、投资估算、经济效益评价和社会效益评价等方面的工作，针对项目建设的有利因素和不利因素，拟定符合当前形势的项目运作方案，论证其建设的必要性及可行性；在此基础上作出研究结论，并提出合理化建议。 2.4 拟建项目建设的必要性项目的建设是提升居民生活水平进程的需要 近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。棚户区内人均住宅面积狭小，相关的配套设施缺乏，生活环境较差，街道狭窄，住宅陈旧，卫生脏乱，污染严重，人们急切地盼望提升居住水平，改善生活质量。市委、市政府将按照省委、省政府相关的要求，加快城市现代化建设步伐，积极推动本项目的实施，既可满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。2、解决低收入家庭和困难群体住房难的问题，构建和谐社区的需要。 目前，我国社会正经历着深刻的变化，工业化、城镇化和经济结构的调整加速；社会组织形式、就业结构，社会结构的变革加快。人民群众的经济政治文化需求更趋多样；社会利益关系更趋复杂；人们思想活动的独立性、选择性、多变性、差异性明显增强。要实现全面建设小康社会的宏伟目标，就必须正确应对这些矛盾和问题，大力促进社会和谐，这既是全面建设和谐社会的重要内容，也是实现全面建设和谐社会的重要前提。 本工程的建设，能促进霍州市经济的持续快速协调健康发展，发展社会主义民主，落实依法治市的基本方略、维护并实现社会公正和正义，增强全社会的创造活力，加强社会建设和管理，保持社会稳定等。为此，本项目的实施，是解决低收入家庭和困难群体住房难的问题和构建和谐社区的需要。 3、项目建设是改善城市面貌，提高城市形象的需要。 近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区的建设，全面推进城市扩容扩质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进霍州市发展的作用十分明显，本项目公共租赁住房的建设并投入使用，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然一新。 4、本项目的建设是构建和谐社会的需要。 住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善；同时住房问题也是衡量社会经济发展的重要指标，因为它涉及社会安定团结、民心所向，经济持续发展等一系列社会问题。 解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观，促进社会和谐的重要内容。第三章 项目建设条件 3.1 场址条件 该项目位于。用地东西长约米，南北宽约米m2， 3.2 气象条件 地区气候属大陆性温带气候，四季气候分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，冬季干燥，少雪；春季多风；夏季雨量偏为集中。全年平均气温为9.3℃，主要气象条件如下：最