江西桑海春天住宅小区项目可行性研究报告.docVIP

“桑海春天”住宅小区（二期）项目 项目申请报告 申请单位：江西XX置业有限责任公司 编制单位：工程咨询有限公司 目 录 第一章 申请单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 7 一、发展规划分析 7 二、相关产业政策分析 9 三、行业准入分析 16 第三章 南昌市房地产市场分析 21 一、南昌市房地产市场概述 21 二、南昌市经济发展分析 22 三、南昌市房地产市场的发展趋势 22 四、南昌市房地产市场未来发展分析 23 五、南昌市住宅市场综合分析 24 第四章 项目工程方案 27 一、设计依据 27 二、设计指导思想 27 三、总平面设计说明 29 四、消防设计 35 五、结构设计 37 六、给水排水设计 39 七、通风及排烟设计 42 八、电气设计 43 第五章 资源开发和综合利用分析 47 一、资源开发 47 二、资源利用 47 三、资源节约措施 47 第六章 节能方案分析 50 一、节能设计依据 50 二、建筑节能的必要性 50 三、节能目标 51 四、节能设计 52 第七章 建设用地、征地拆迁及移民安置 54 一、建设用地 54 二、土地综合利用分析 54 三、征地拆迁和移民安置 55 第八章 环境和生态影响分析 56 一、项目场址环境现状 56 二、项目各阶段建设对环境的影响 59 三、环境影响综合评价结论 66 第九章 经济影响分析 69 一、项目经济影响分析 69 二、项目经济效益分析 70 三、项目财务盈利能力分析 74 四、敏感性分析 76 五、盈亏平衡分析 77 第十章 项目招标方案 78 一、招标工作依据 78 二、招标工作原则 78 三、招投标程序 79 第十一章 社会影响分析 82 一、社会影响效果分析 82 二、社会适应性分析 83 三、社会风险及对策分析 84 第十二章 结论与建议 85 一、结论 85 二、建议 85  第一章 申请单位及项目概况 一、项目申报单位概况 （一）建设单位概况 企 业 名 称：江西XX置业有限责任公司 企 业 地 址： 法定代表人： 注册资金： 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：房地产开发经营（以上项目涉及凭证许可证或资质证或其他批准文件的凭有效许可证或资质证或其他批准文件经营） 资产负债情况：良好 为开拓江西市场，成立了江西XX置业有限责任公司。公司位于英雄城南昌市的北郊新祺周桑海南路518号，作为一家从事房地产经营的专业公司，公司注册资金2000万元。 江西XX置业有限责任公司自成立以来，充分发挥自身的优势，抓住机遇，开拓市场，凭借良好的企业信誉，秉承一贯之信念——“以人为本”的原则，积极投身到建设开发房地产的项目中。现在正投入全力打造顶级住宅项目——“新祺周·桑海春天”住宅小区，随着公司扎经营优势的不断体现，公司将抓住机遇乘势而上，继续弘扬“团结、务实、和谐、发展”的企业文化，以及“品质、诚信、卓越、感恩”的经营理念，不断追求卓越与完美，凭借实力与信誉，真诚回报社会，XX置业公司将与广大客户、合作伙伴一起，携手共创美好的未来。 （二）项目申请报告依据和范围 1、编制依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）； （2）《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）； （3）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）； （4）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）； （5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）； （6）《中华人民共和国招投标法》（中华人民共和国主席令第21号）； （7）《建设工程勘察质量管理办法》(中华人民共和国建设部令第115号)； （8）《江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； （9）《南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； （10）《南昌市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； （11）《南昌市城城市总体规划（2006-2020）》； （12）《南昌市住房建设规划（2010～2012年）“新祺周·桑海春天”住宅小区（二期）的建设，不仅是南昌市住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是桑海经济开发区人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。 （二）申请项目建设现状及地点 建设地点：项目建设地点在江西南昌市城北新区，地处风景秀丽的庐山脚下，属于昌九经济开发区，项目位于开发区桑海南路以西、欣东杨路以北，规划建设路以东、规划丝花路以南。 项目现状：该项目地块地势南北高中间低。工程建设用地地理位置较好，适合开发商品房。该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大