泰山国际汽车城项目.docVIP

泰山情人湖风景旅游区项目 简　　　介 一、项目名称建设地点及建设单位 （一）项目名称：泰山情人湖风景旅游区 （二）建设地点：纸坊水库及周边地区 （二）建设单位：泰山情人湖风景旅游区有限责任公司。 二、建设规模及主要项目 （一）建设规模 以纸坊水库为中心，涉及纸坊村、北徐冶村、柴庄等行政村在内的区域，面积约面积约4200亩，其中水面3700亩，山岭非耕地500亩。 （二）主要项目 泰山情人湖风景旅游区项目划分为六个功能区。其中： 湖面观光游览区，主要设置湖面观光、摆渡、忘情岛、仙女湾、荷花淀、情侣峡、湖面流动观光餐厅等景点。 情人岛上设置主题雕塑、情人阁、情人桥、情侣浴场和伊甸园、七夕园两个分区。伊甸园开凿幼发拉底河和底格里斯河，复原典型的伊甸场景、设置伊甸小屋、情文化博览馆、人体艺术展馆、性文化展馆；七夕园开凿天河和碧波池，设置七夕小屋、鹊桥、爱情诗碑、七夕文化展馆、模拟婚礼、歌舞厅等景点。 情侣休闲度假村游览区，主要设置度假村大门、民俗观摩、温馨居、情侣浴池、湖边鱼宴、情侣歌舞厅、温馨大道等景点。 桥头游览区，主要设置情人湖综合展馆、闸门小吃和闸门、大坝观光等景点； 自然观光游览区，主要设置玉皇庙、晾军埠、情人泉、殉情井、百草园、石榴园、药用花卉植物园等景点； 游客集散中心和商务区，主要设置景区游览指南、集散广场（停车场）、购票厅、导游处、观光电瓶车站和购物服务。 三、建设条件 （一）区位条件 项目位于东经117度26分20秒，北纬36度8分15秒，泰安市岱岳区崅峪镇纸坊村纸坊水库及水库沿岸。 本项目区西北方向距泰山主景区30公里，南距徂徕山森林公园10公里，东距莲花山国家森林公园20公里。 本项目区位置条件优越，项目建成后可直接辐射济南、泰安、淄博、莱芜、新泰、曲阜、济宁、宁阳、肥城等城市和张家洼、莱钢、新汶矿业集团、肥城矿业集团、石横电厂、济钢特钢厂等工矿区。 （二）地形、地貌、地质、气象条件（略） （三）交通条件 项目区交通十分便利，省道103公路和京沪、泰莱高速公路分别从项目区南、北、西三面通过。省103公路自北向南沿水库西沿穿过项目区；走京沪高速在花马湾收费站出来上103公路北行8.7公里，或走泰莱高速在范缜收费站出来上103公路南行8.3公里，即到项目区。 项目区距泰山火车站35公里，距京沪高铁泰山站40公里，仅半小时的车程。 环水库周围，还有村际小公路相连。 （四）基础设施配套条件 项目区基础设施配套相对齐全。 纸坊村现有100千伏安变压器一座，能满足建设期用电需要。 程控电话、因特宽带网络直接通到项目区内。 纸坊村和项目区内，均有深水井，能满足项目建设和生活用水需要。 （五）水面资源条件 纸坊水库流域面积44平方公里；最大水面约3700亩，最小水面约1500亩；总库容量1785万立方米，兴利库容量924万立方米；水深10米左右；设计灌溉面积2.5万亩。 （六）区内其他自然景观和名声古迹 项目区内还有众多资源，为项目开发建设提供了有利条件。 1、植物园林：百草园、百果园、百花园、药用植物园等。 2、矿物资源：上水石、三叶虫化石、怪石等。 3、风物传说：牛蹄泉、鲶鱼井、晾军埠、玉皇庙、汾洪江等 四、投资估算 序号 投 资 项 目 投资估算 说 明 1 湖面观光游览区工程投资估算 6972.00 （万元） 2 情人岛游乐区工程投资估算 7140.00 （万元） 3 情侣度假村游览区工程投资估算 961.00 （万元） 4 桥头观光游览区工程投资估算 195.00 （万元） 5 自然观光游乐区工程投资估算 35.00 （万元） 6 游客集散中心及商务区工程投资估算 200.00 （万元） 7 基础、服务设施工程策划 415.00 （万元） 8 园林绿化工程投资估算 4960.00 （万元） 9 主要设备、仪器购买投资估算 785.00 （万元） 10 土地、园林、水面等资源租赁费 计入经营成本 合计 21663.00 （万元） 五、投资规模及收益分析 1、项目总投资估算：21163.00万元。 2、平均年收入估算：6603.15万元。（预测期为十年） 3、年经营成本估算：2564.00万元。 4、收益预测： A、平均年销售利润：4039.15万元 B、投资利润率：18.65％。 C、投资回收期：5.36年。 六．联系方式： 电子邮件：huashang1995@163.com 电话： （86 李先生 二○○九年十一月十日 2