江北商贸中心建设项目可行性研究报告.doc

桃江县江北商贸中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告  目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可研报告结论 2 1.3 存在问题及建议 5 第二章 项目提出背景及建设的有利条件 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的有利条件 8 第三章 市场前景分析及营销策略 13 3.1 市场供给前景分析 13 3.2 市场需求前景分析 13 3.3 营销策略 14 第四章 项目建设规模与设计方案 16 4.1 建设规模 16 4.2建设内容 16 4.3 建设方案 16 4.4 信息系统设计方案 17 4.5 检测检疫系统设计方案 17 4.6 项目实施进度 18 第五章 环境、节料与劳动安全 19 5.1 设计依据及标准 19 5.2 项目环境现状 19 5.3 治理环境的方案 19 5.4 节材方案 20 5.5 环保、节能评价结论 20 第六章 投资估算及资金筹措 21 6.1 投资估算 21 6.2 资金筹措 21 6.2 资金使用计划 22 第七章 项目组织管理 23 7.1 项目的组织及机构设置 23 7.2 劳动定员 24 7.3 人员培训 25 第八章 经济效益分析 26 8.1 分析依据 26 8.2 财务评价 26 8.3 经济分析的结论 28 第九章 结论 29 第一章 1.1 项目1.2 可研报告结论 1.2.1市场预测 桃江县是农业大县，是国家商品粮基地县，生猪生产基地县，是全国十大竹乡之一，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”等美誉。三堂街镇是桃江县的农业大镇，主要生产水稻、茶叶、毛竹、中草药、小水果、生猪、牛、羊、家禽等农产品，农产品加工产业也十分发达，主要生产大米、茶叶、生猪、肉类食品等产品，尤其是水稻、生猪养殖盛传三湘。工业主要有水电、竹木制品加工、陶粒岩新型建材。工业、农业产品交易市场十分活跃，年交易额达到1亿元左右，市场前景看好。 1.2.2建设规模： 占地面积49亩，建设规模为46541.3㎡。 1.2.3建设条件 ⑴项目地理位置：本项目建设地址位于桃江县三堂街镇新建路以西、成杉路以东、文质路以北地段。 ⑵占地面积：本项目占在为三堂街镇农产品集贸市场等小城镇基础设施建设项目规划用地，占地面积49亩。 ⑶水电供应现状：本项目使用三堂街镇农电站现有专用供电电源和三堂街镇自来水厂供水水源。 ⑷交通运输条件：本项目位于交通便捷县道江北公路（新建路）西侧，正东面为江北公路，农产品集贸市场经江北公路和文质路、成杉路与市场相连，距石长铁路桃花江货站15km，距资水500吨级码头15km，农业产品外运与进货十分便捷。 1.2.4环境保护措施 ⑴植被破坏。采用人工种植，项目竣工后可恢复，对环境不会造成影响。 ⑵灰尘。采用洒水加湿和纤维布覆盖处理，减少对周围环境的影响。 ⑶噪音。选用先进设备，加设减振垫，限制作业时段，减少噪音对周围环境的影响。 1.2.5项目建设工期 本项目建设工期为20个月。 1.2.6投资估算及资金筹措 本项目估算总投资10000万元，其中土地投资1900万元、土建投资6787万元，信息、检疫、质检设备投资500万元，水电设备投资350万元，消防投资60万元，污水垃圾处理及公厕设施投资43万元，安全防护投资60万元，绿化亮化投资100万元，设计及不可预见费200万元。其资金来源：由桃江县三堂街政府组织招商引资筹措10000万元。 1.2.7经济效益分析 项目正常年份收入703.5万元； 年税费80.92万元； 年所得税60.5万元； 年利润总额183.33万元； 年可分配利润122.83万元。 1.2.8评估结论 本项目的实施可以加快三堂街镇城镇发展步伐，提高城镇对经济社会发展的辐射带动作用，促进地方农业特色产业的发展，提高农业产品生产标准化水平和经营组织化水平，并能创造一定数量的就业岗位，对促进镇域经济社会发展具有十分重要的作用。 1.3 存在问题及建议 本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时、足额筹措到建设需求资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。建议采取多渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用；建设过程中应加强管理，减少原材料和人力资源浪费，降低建设成本。经营过程中应加强市场营销策划，最大限度地发挥农贸建材集散中心的交通作用，确保经营目标和经济效益的实现。环保、消防、安全设施必须同步到位。 第二章 项目提出背景及建设的有利条件 2.1 项目提出的背景。2.2 项目建设的第三章 3.1 市场供给前景分析 3.1.1工业、农业产品生产情况 三堂街镇目前已开发的农产品有水稻、生猪、家禽、茶叶、