周口市川汇区沙北棚户区改造项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1编制依据 1、项目单位编制的委托书； 《投资项目可行性研究指南》(计办投资(2002)15号)；国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见国发[2007]24号 11、周口市人民政府办公室《关于印发周口市棚户区改造实施方案的通知》周政办[2010]101号； 12、《周口市总体规划》（2003-2020） 13、《川汇区国民经济和社会发展“十二五”规划》； 14、《川汇区住房建设规划》（2008---2015）； 15、《川汇区土地利用规划》（2007---2020） 16、《周口市川汇区沙北控制性规划》（山东省城乡规划设计研究院） 17、国家有关防火、安全、卫生、环保等规定规范； 18、《周口市人民政府关于周口市中心城区2010-2012年棚户区改造计划的报告》【周政文2010】36号. 1.2项目概况 1.2.1项目名称 周口市川汇区沙北棚户区改造项目 1.2.2项目单位 项目单位： 川汇区城市建设管理局 联系人： 1.2.3建设地点 1、安澜社区：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东，建设路以南，文昌大道以北。 2、复兴社区：具体位置在中州路以东，复兴街以西，建设路以南，安澜街以北。 3、阿胶厂旧址：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东、建设路以北，富民街以南。 4、高庄社区：具体位置在中州路以东，健康街以西，建设路以北，富民街以南。 项目区场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。 1.2.4改造方案 根据棚户区现状调查以及周口市城市总体规划的要求，特别是国家有关棚户区改造的政策要求，本次棚户区规划采用同地拆迁1、安澜社区：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东，建设路以南，文昌大道以北。2、复兴社区：具体位置在中州路以东，复兴街以西，建设路以南，安澜街以北。3、阿胶厂旧址：具体位置在中州路以西，贾鲁河以东、建设路以北，富民街以南。4、高庄社区：具体位置在中州路以东，健康街以西，建设路以北，富民街以南。 建设方案: 采用拆迁同地安置（即拆旧建新）、1比1的安置方案 拆迁5129户, 拆迁建筑面积约70万平方米破旧一层平房、破旧二层、三层砖混结构平房，总人口14109人，总占地面积700000平方米、约1050亩，总拆迁建筑物面积约700000平方米； 按《周口市川汇区沙北控制性规划》（2010年山东规划设计研究院）取容积率2.3,拟新建总建筑物面积768580平方米；共需建设用地面积334165平方米、约502亩，节约建设用地面积365835平方米、约548亩，共需投入拆迁及建设安置资金16.9088亿元，计划融资13.527亿元，自筹资金3.3818亿元。既可以改善职工住房条件又可节约集约土地,社会效益显著。 1.2.5建设内容与规模 项目改造危旧房5129户。项目规划用地面积334165平方米、约500亩，拟新建总建筑面积768580平方米平方米平方米平方米平方米周口市人民政府办公室关于印发《周口市棚户区改造实施方案》的通知周政办[ 2010 ] 101号万元。、工程费用 建筑工程参照当地类似工程造价指标，并根据本工程特点估列。工程费用122973万元。 、费用 工程建设其它费用包括勘察设计费、基础万元。 、预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费工期时间较短，不涨价预备费预备费万元。、费万元。 项目建设总投资万元。、工程费用 万元。 、费用 万元。 、预备费万元。、费万元。 项目建设总投资万元。、工程费用 万元。 、费用 万元。 、预备费万元。、费万元。 项目建设总投资万元。、工程费用 万元。 、费用 万元。 、预备费万元。、费万元。 项目建设总投资万元。、工程费用 万元。 、费用 万元。 、预备费万元。、费万元。 资1.4研究结论与建议 1.4.1结论 棚户区改造是一项复杂而艰巨的系统工程，需要政府合理、有力、高效领导，民的理解、配合、支持，逐步突破和克服各种困难、障碍，才能最终顺利完成。要切实保证各方利益，实现民、政府利益“三赢”，是改造成败的关键点。不仅要“赢”得民生活满意、环境优化、基本权益有保障；还要“赢”得城市面貌美化、城市品位提升、城市可持续发展，促进经济发展。这就需要在实施运作过程中，坚持政府调控、市场引导的原则。政府要坚持公开、公平、公正的原则，充分发挥市场机制的自我调节功能，合理引导建设主体的市场竞争行为，此外，还需整治、改善城市整体物质与文化生活环境，增强城市功能，优化投