2011年会装修发言稿2.docVIP

旅舍装修及运营中的修整改善 自我介绍一下，我是长沙国际青年旅舍和凤凰湖湘驿旅舍的老张。作为一个勉强沾上边的地主，在此热烈欢迎来自全国各地的兄弟姐妹，前辈晚辈。 感谢青年旅舍中国总部，坚持每年在全国不同地方给我们这么好的感情交流和相互学习的机会。 这次总部尹主任交给我一个任务；和大家探讨一下关于旅舍装修及运营中的修整改进问题。这使我十分惶恐，因为在我踏进青年旅舍前，我在这方面一点经验也没有。开业2年来，基本上都是在前辈们的号召“生命不息，折腾不止”中不断的整改。再说在这么多国际大佬棉前，也不敢班门弄斧；但既然领导交待了的任务，想来想去也只能和大家交流下失败的教训了，希望大家在碰到相应问题有警示和借鉴作用。在我讲的过程中，各位有任何疑问欢迎举手提问，同时我也希望大家给大家答疑解惑。因为互助本来就是青年旅舍倡导的精神。 下面从规划和基础二个方面就电路、给排水、防水防异味和热水系统介绍。但由于时间有限、经验教训有限，只能和在座的兄弟姐妹们做个简单的交流。我整改的诉求是想最大限度的解决问题，最大限度的降低能耗，减少运营成本，符合环保的诉求。 关于规划：想开好一家青旅是很多人的梦想，住了青旅感觉好，就冲动性的想开店的兄弟姐妹不在少数。关于新店开张前的选址、规划、空间分割与利用，要因地制宜。在这方面我也没有什么经验可以借鉴。第一个长沙店在什么也不懂的情况下干出来的，结果就是开业2年来的整改，尽管这样还不尽人意；第二个店凤凰店，由于有第一个店的教训，在基础部分方面要好很多。在这里我有一个小小的建议：就是应该在开店前出去走走，千万不要闭门造车。在多住一些青年旅舍店，尽可能多的去和总部以及同行的前辈请教后，可以尽快建立对青旅硬件的起码认识，品出点味道，这样可以少走弯路。特别希望大家 二是基础部分重点探讨下：我想很多兄弟们的店，也包括我自己也一样，在日常营运过程中，店开了多久就修整了多久，一个很大的原因就是在基础的考虑不足和处理不足。 对于基础部分我的教训是：首先是要保证自己的规划和设计要相对成熟，一是多花心思舍得花钱（防水、给排水、保温、电路）这样可以有效避免二次维修，大幅减少你的营运成本。买不达标便宜的材料，可能在你开店初资金紧张的情况下，好像节约了开支，但结果是带来了后期运营成本、维修成本以及个人精力的大幅支出，状况不断。这是是得不偿失的节省。我认为可以少买点家具，床具、电视，也要保证基础部分到位。 二是遵循轻装修、重装饰的理念（和现在中国家装相反），这样便于后期的各种调整，也不必砸了固定的再来。有后悔的余地。 基础部分的这几方面：电路、给排水、防水防异味。都属于隐蔽部分，最好在前期施工前弄到位，避免后期整改。 对于电路方面：这是重点，水火无情，建议所有房间都应该设置带漏保开关（20A）的开关盒。尽量合理和多的设置插座（后面想加都麻烦）。插座、照明、空调要分线供电。线路节点用压接钳压接，避免采用普通的绕接法，绝缘层包扎到位。这样可以避免不明原因的断电以及严重的线路烧毁事故导致火灾的事故。建议大家在预埋的线路封闭前拍照存档，以便将来维修时定位，避免破坏线路。电路方面线路器材重要，一定要采购国标线材，山寨品不省钱。最重要的是电工的水平更重要。 关于给排水（包括冷水、热水提供，污水排出） 冷水供应，大家要根据自身的需求和旅舍所在地的水压，选择合适的材料和管径，自来水压力很高的地方，可以考虑加装减压阀，这样可以有效保护自身管道系统，避免整个管道系统在使用过程中的冲击感和过早物理疲劳。 热水供应，我放到后面热水系统中介绍。但有一点冷热水管道在施工完封闭墙体前，最好做24小时管道试压，没有问题再封闭。所有热水管道最好至少要包裹1公分以上的保温层。 下水管问题，首先要保证每一根通向地面的下水管（包括马桶）都用S存水弯，不要相信普通地漏所谓的防臭功能。最好在主污水管进化粪池之前，加装主管存水弯，这样可以大幅降低管道臭气以及有效避免小害虫从城市污水管网进入旅舍房间。 主排水管最好选用15CM或者更大尺寸的，水管安装时，朝出水方向要有一定坡度，保证下水顺畅，有时候即使有大的杂物也不至于卡住。 在实践中我总结出在采购管道胶水时，尽可能采用给水胶，强度大得多，只贵一点点，但是可以有效避免渗漏。 防水方面：主要是有水场地，像卫生间、屋顶、外墙、水箱等 卫生间室内： 建议做二层防水施工，施工工艺是： ①用水性防水剂加在水泥中批墙 ②用988、K11等双组分弹性防水剂至少做到1.8米的墙面高度 ③在防水剂凝固后需要在施工面底部试水48小时，没有泄露再贴瓷砖。如果是沉降式卫生间，最好铺设导水毛细管，降低泄露几率④地面的下水管口是最脆弱的，防漏施工是重点，具体的工艺是：堵漏王+K11+防水油膏 关于水泥平层房顶的防水：建议选用三层防水工艺： 卷材+防水油