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二沙岛（又称二沙头、二沙头岛）广州称这个岛上的人”非富即贵“ 岛居生活、私密、安全性、身份象征、一墅难求 独特的地理位置： 广州市中心珠江河段上的天然江心绿洲，珠江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，西靠大沙头码头，独一无二的地理优势使二沙岛拥有了豪宅区所必备的稀缺资源。 市政工程配套： 星海音乐厅、广东美术馆、一片片高尚的生活住宅小区和体育训练基地一起掩映在广阔的绿地中。各种艺术雕塑散步周围，文化气息铺面而来 类别 2003年 2011年 周边楼盘 别墅 均价3万 均价11万 均价5万 高层 均价2万 均价8万 均价3万 项目 二手房价格 宏城花园 76000元/m2 新世界花园 85000元/m2 棕榈园 40000元/m2 3.1、城市型别墅 郊区型别墅一般可以分成三种： 1、会所型别墅：企业或者个人用于客户接待和商务会晤的场所。 2、纯度假型别墅：候鸟式分时度假别墅，常常位于旅游风景名胜区，与客户居住的地方距离远，仅仅作为假期休闲之用。 3、“5+2”休闲居住型别墅：指客户在市区以拥有一套房产后在郊区或者风景区再次购置物业为周末（5+2生活模式：五天住市区、两天住郊区）或者假期作休闲度假的居所；国外将此类居所作为第二居所使用； 地段属性：郊区或者风景区(区位)，自然环境优美，相对交通及配套要求较低 3.2、郊区型别墅 对比元素 纯度假型别墅 “5+2”休闲居住型别墅 人群特点 候鸟式纯度假型客户、 一家大小均适宜，尤其是老年人，生活时间相对充裕 与城市的距离 与客户的居住地方的距离较远，跨省跨市都可能 依托城市，位于城市的近郊，一般距离城市中心在1小时以内 对景观的占有 多位于风景区，拥有强势的景观资源 景观资源较弱 交通的便利性 与外界交通较为闭塞 交通较为便利 辐射人群范围 人群辐射远，遍及全国客户 人群辐射范围小，仅辐射周边区域 区域代表 海南、惠东、长白山 花都、从化、增城、清远 配套要求 度假型配套要求高，酒店、高尔夫为标配 生活居住类的配套要求高 项目用途 纯假期休闲之地、以度假为主，辅之投资养老目的 除城市外的第二常住居所 产品特点 小面积精装别墅走俏（60方起） 别墅面积相对较大，200方以上 【纯度假型别墅与“5+2”休闲居住型别墅对比】 3.2.1郊区型别墅之会所型别墅 源起：目前一些具有实力的私企业主、高级管理人员和自由职业者，不喜欢选择大众的商务场所，偏向于环境优雅的别墅商务会所或者其他高档消费场所招待开客户。 描述性的定义： 可被企业或者个人独自拥有的 同时具备休闲居住功能和商务沟通空间的； 用于商务会晤、各类会议以及客户招待的场所； 项目用地可以是商用产权也可以是住宅产权。 主要功能： 1、交际功能：小型商务会议、圈内人士交际、私人聚会 2、短期接待：短期商务会晤、外地企业人员短期停留 3、度假居住：度假居住、小型会议、私人聚会、奖励居住 案例——深圳华为集团企业会所 该企业会所别墅位于深圳华侨城半山上，由华为集团购买。作为其企业会所，用于高管度假和贵宾接待之用。 会所型别墅一般位于郊区别墅区或旅游度假区，自然环境优越；同时强调接待和会晤 等社交功能，空间私密性强！ 地下室整层总面积499㎡，设有桌球、棋牌室、健身房、茶艺、酒吧、家庭影院、酒窖等 欧陆风情的生活空间，宽阔的平台花园最大限度将景观引入室内，宽敞明亮的厨房和电梯厅展现尊贵生活。 电梯大堂 23㎡ 平台花园186㎡， 可通过楼梯直达花园 厨房 29㎡ 首层平面 建面280㎡ 会客厅 50㎡ 以观澜高尔夫大宅C型为例 建筑面积：700㎡ 花园面积（含泳池）：1353~3790㎡ 三车位架空层车库 案例赏析——观澜高尔夫700m2的别墅多为企业购买， 用于会议和接待 会所型别墅更注重娱乐功能的设置，较为弱化了家庭居住功能 3.2.2郊区型别墅之度假型别墅 度假别墅注重休闲配套的设施的打造，展示独具度假风情感，个性化，体验感强；在户型设计上，强调空间的开放感，室内外景观互融而不失私密性。 【海南亚龙湾5号】 强烈的度假风情展示—— 通过建筑风格、小品、热带植物和水元素的运用，烘托纯正浓郁的度假风情感，提高客户的度假体验。 户型功能强调： 度假感， 空间开放感，室内外景观共融 社交感（双会所、会客厅要大） 娱乐功能设置（例如泳池） 卧室少，但是舒适奢华、私密性强 3.2.2郊区型别墅之度假型别墅 小面积、独栋产品受青睐 石梅湾九里：125㎡四拼产品 那香山：127㎡风情独栋别墅 亚龙湾石溪墅129㎡小独栋 东和福湾69㎡别墅产品 相对于内陆别墅产品200方起跳多联排双拼的做法，海南更偏重于小独栋带来的私密感和度假感。 15