4招投标过程的工程造价管理讲解.ppt

4.3招投标阶段的工程造价控制 （二）工程量清单计价与投标报价 1、工程招投标中工程量清单计价的操作过程 （1）工程招标阶段 招标单位在工程方案设计、初步设计或部分施工图设计完成后，即可委托标底编制单位（或招标代理单位）按照统一的工程量计算规则，以单位工程为对象，计算并列出各分部分项工程的工程量清单（应附有关的施工内容说明），作为招标文件的组成部分发放给各投标单位。 4.3招投标阶段的工程造价控制 在分部分项工程量清单中，项目编码、项目名称、计量单位和工程数量等项由招标单位根据全国统一的工程量清单项目设置和计量规则填写。 综合单价和合价由投标人根据自己的施工组织设计（如工程量的大小、施工方案的选择、施工机械和劳动力的配置、材料供应等）以及招标单位对工程的质量要求等因素综合评定后填写。 4.3招投标阶段的工程造价控制 （2）投标单位制作标书阶段 1）投标单位对工程量清单的审核 要根据招标单位是否允许对工程量清单内所列的工程量误差进行调整而决定审核办法。 允许：详细审核工程量清单内所列的工程量，对有较大误差的，通过招标单位答疑会提出调整意见，取得招标单位同意后进行调整； 不允许：不需要对工程量进行详细的审核，只对主要项目或工程量大的项目进行审核，发现有较大误差时，可以利用调整这些项目单价的方法解决。 4.3招投标阶段的工程造价控制 2）工程量单价的套用方法 工料单价法 综合单价法 根据我国现行的工程量清单计价办法，单价采用的是综合单价。 4.3招投标阶段的工程造价控制 3）评标阶段 在评标时可以对投标单位的最终总报价以及分部分项工程项目和措施项目的综合单价的合理性进行评判。 两种评标方法： 综合积分的方法：不仅考虑报价因素，而且还对投标单位的施工组织设计、企业业绩和信誉等按一定的权重分值分别进行计分，按总评分的高低确定中标单位。 量阶段评标的方法：先对投标单位的技术方案进行评判，在技术方案可行的前提下，再以投标单位的报价作为评标定标的唯一因素，这样既可以保证工程建设质量，又有利于业主选择一个合理的、报价较低的单位中标。 4.3招投标阶段的工程造价控制 2、投标报价中工程量清单计价 （1）投标报价中的工程量清单计价 投标报价应根据投标文件中的工程量清单和有关要求，施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的消耗量定额进行编制。 包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费及规费、税金组成。 4.3招投标阶段的工程造价控制 （2）工程量清单计价模式下投标总价构成 投 标 总 报 价 单项 工程 报价 1 单项 工程 报价 2 单项 工程 报价 3 单位 工程 报价 单位 工程 报价 单位 工程 报价 分部分项 工程费 措施项目费 其他项目费 规费和税金 分部分项工程 单价（综合单价） 分部分项工程费 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险费 措施项目费 措施项目综合单价 通用项目 建筑工程 安装工程 市政工程 招标人部分 投标分部分 预留金 材料购置费 其他费用 总承包服务费 零星工作项目费用 其他费用 4.3招投标阶段的工程造价控制 （三）投标报价主要参考因素 1、主观因素 从本企业的主观条件、各项业务能力和能否适应投标工程的要求进行衡量，主要考虑： （1）设计能力； （2）机械设备能力； （3）工人和技术人员的操作技术水平； （4）以往对类似工程的经验； （5）竞争的激烈程度； （6）器材设备的交货条件； （7）中标承包后对以后本企业的影响； （8）对工程的熟悉程度和管理经验。 4.3招投标阶段的工程造价控制 2、客观因素 （1）工程的全面情况 （2）业主及其代理人（工程师）的基本情况 （3）劳动力的来源情况 （4）建筑材料和机械设备等资源的供应来源、价格、供货条件以及市场预测等情况 （5）专业分包 （6）银行贷款利率、担保收费、保险费率等于投标报价有关的因素。 （7）当地各项法规 （8）竞争对手的情况 4.3招投标阶段的工程造价控制 三、合同价的确定 工程合同价款是发包人和承包人在协议中约定，发包人用以支付承包人按照