职工生活置小区可行性研究报告.docVIP

洋河酒厂职工生活小区建设工程 可行性研究报告 目 录 第1章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2 结论与建议 4 1.3 编制依据 5 第2章 项目建设背景与必要性 6 2.1 项目由来 6 2.2 项目建设的必要性 7 第3章 市场或需求预测 10 3.1国际、国内市场 10 3.2 本地市场 10 3.3 项目产品市场预测 11 3.4 市场风险预测与对策 12 第4章 项目承担单位情况 14 4.1承担单位基本情况 14 4.2主要业务范围和业务能力 14 4.3人员及其构成 15 4.4现有基础条件 16 4.5 资产与财务状况 17 4.6 技术依托单位情况 17 第5章 建设规模与产品方案 18 5.1 建设规模 18 5.2 产品方案 18 第6章 项目选址与建设条件 19 6.1项目选址原则、依据与要求 19 6.2项目建设总用地规模及地点 19 6.3建设条件分析 20 第7章 工艺技术方案和设备选型 25 7.1工艺技术方案 25 7.2 设备选型 32 第8章 项目建设方案与建设内容 35 8.1项目建设的指导思想与原则 35 8.2项目建设目标 35 8.3项目建设总体规划布局 37 8.4建设内容 37 第9章 环境保护与安全生产 42 9.1环境保护 42 9.2安全生产 42 第10章 组织管理与实施进度 44 10.1项目实施组织管理 44 10.2项目建成后的运行管理 46 10.3项目实施进度 48 第11章 投资估算与资金来源 49 11.1投资估算 49 11.2资金来源 50 11.3资金使用计划 50 第12章 效益分析 51 12.1经济效益 51 12.2社会效益 51 12.3生态效益 52 第13章 招标方案 53 13.1项目招标管理 53 13.2招标依据 53 13.3招标范围 53 13.4招标组织形式 54 第14章 结论和建议 56 14.1综合评价 56 14.2结论 56 14.3存在问题与建议 57  总 论 第一节 项目名称及建设地点 项目名称：洋河酒厂职工生活小区建设工程 建设内容：小区西侧设置水景，小区设置低密度住宅、多层及高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以120平方米左右的经典户型为主，其余为90平方米的小户型和部份大户型。 建设规模：项目占地730.64亩，总建筑面积482621平方米 其中：总用地面积482621平方米（约730.64亩），总建筑面积1017740平方米。地上建筑面积830840平方米（低层住宅建筑面积4500平方米，多层住宅建筑面积239040平方米，小高层（11，14F）建筑面积246840平方米），高层住宅18F建筑面积287280平方米，会所、物管建筑面积1700平方米，幼儿园建筑面积1920平方米，配套商业建筑面积186900平方米，地下建筑面积186900平方米（不计入容积率） 项目总投资：165140万元 建 设 期：2.5年 建设地点：宿迁市洋河镇徐淮路与酒都大街交叉口西南侧 筹建单位：江苏洋河酒厂股份有限公司 项目负责人：?宋主任 联系电话：0527-8 第二节 建设单位基本情况 江苏洋河酒厂股份有限公司为股份有限公司，企业法定注册地址：江苏省宿迁市洋河中大街118号，注册资本：45000万元人民币，法人代表为杨廷栋先生。企业营业执照核准的经营范围有：洋河系列白酒的生产、加工、销售，自营和代理销售各类商品和技术的进出口（国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外），粮食收购。 江苏洋河酒厂股份有限公司位于江苏北部酒都洋河镇，东临淮郡，西障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮、京沪、京福高速相接，交通畅达，酒业兴旺，市场繁荣。 江苏洋河酒厂股份有限公司的前身洋河酒厂始建于1949年7月，原名淮海贸易公司三分公司洋河槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司洋河制酒厂。1951年9月，改名为苏北行署专卖事业公司洋河酒厂。1953年4月，经江苏省人民政府工业厅（办）字1481号文批准，改称为地方国营洋河酒厂。1954年被华东行政委员会列为重点企业。1968年3月易名为地方国营泗阳县洋河酒厂革命委员会。1979年4月恢复原厂名。1986年8月经江苏省工商局批准改名为江苏洋河酒厂。1997年5月经江苏省政府批准改制为国有独资公司，更名为江苏洋河集团有限公司。 2002年，以江苏洋河集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒（集团）有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立江苏洋河酒厂股份有限公司。公司经江苏省人民政府苏政复[2002]155号文批准，在江苏省