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XX福利中心 职工宿舍及配套附属用房改造项目 可行性研究报告 项目单位：XX福利中心 项目地点：XX韩村河镇岳各庄村南 二〇一〇年十月 目录 第一章 总论 4 1.1 项目概要 4 1.2 可研报告编制依据 5 1.3 建设单位基本情况 6 1.4 主要技术经济指标 8 1.5 综合评价 8 第二章 项目兴建理由与必要性 10 2.1 项目兴建理由 10 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 市场预测与销售方案 16 3.1 市场预测 16 3.2 市场营销 20 3.3 市场风险分析 23 第四章 场址选择 26 4.1 项目建设地点选择 26 4.2 项目区概况 26 4.3 项目建设条件优劣分析 30 第五章 项目建设规模和建设方案 34 5.1 建设内容及规模 34 5.2 生产主要设备 34 5.3 建设指导思想、原则与目标 36 5.4 项目建设布局 37 5.5 生产技术方案 38 第六章 环境影响评价 45 6.1 环境现状 45 6.2 环境影响分析 45 6.3 环境保护与治理措施 46 6.4 环境影响评价 47 第七章 项目管理及组织运行 49 7.1 机构设置与职责 49 7.2 经营管理 50 7.3 经营管理措施 50 7.4 技术培训 52 7.5 劳动安全、卫生与消防 52 第八章 项目实施进度 55 8.1 建设工期 55 8.2 实施进度安排 55 第九章 项目投资估算与资金筹措 57 第十章 财务评价 58 第十一章 招投标方案 59 11.1 招标方式 59 11.2 资格审查 59 11.3 招标 60 11.4 开标、评标和定标 61 第十二章 投资估算和资金筹措 62 12.1 投资估算的范围 62 12.2 投资估算的依据 62 12.3 项目投资估算 63 12.4 资金筹措 65 第十三章 财务评价 66 13.1 财务评价依据 66 13.2 项目计算期和生产负荷 66 13.3 项目成本与费用估算 66 13.4 年经营收入和年总税金 68 13.5 利润及分配 68 13.6 财务盈利能力分析 68 13.7 项目清偿能力分析 69 13.8 项目不确定性分析 70 13.9 经济评价结论 70 第十四章 研究结论与建议 72 14.1 社会效益分析 72 14.2 生态效益分析 72 14.3 综合性评价结论 73 第一章 总论 1.1项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：**福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目 建设性质：改建 建设地点：XX韩村河镇岳各庄村南 建设单位：**福利中心 1.2建设规模 1、平房拆除工程：包括拆除砖木结构瓦房881.28㎡，砖结构预制板平房1576.27㎡，拆除围墙185m，清理外运渣土3660.41m3。 2、新建家属院工程：总建筑面积4020.4平方米。其中：改建面积：2082.65平方米，新建面积1937.75平方米。包括主体房屋、给排水、电缆、电气、采暖、电视电话及室内外普通装修。 3、室外道路围墙工程： （1）新修混凝土道路792.5m。其中：4米宽路184.5米，3米宽路523米，3-5米宽路85米； （2）嵌草水泥砖路面275㎡； （3）砖砌围墙323m。 4、室外照明工程：包括室外路灯12套、电缆327米、配电箱1台。 5、室外管线工程： （1）室外污水管线663.8m。其中：Φ200管线107.9m、Φ300管线431.6米、Φ400管线124.3m、D1250主线收口井2个、D700支线井48个、室内接出D110 PVC管72.6米、污水化粪池3个； （2）室外雨水管线161.79m。其中：Φ200管线24.02m、Φ300管线106.95米、Φ400管线30.82m、750*450雨水口6个，D1250主线收口井3个； （3）室外给水管线708.4m。其中：PPR管453.05m，低压镀锌钢管255.35m，给水水表井22个、支线阀门井8个、消防井1个、闸阀井1个； （4）采暧管线共1856.14m，包括采暖小室2个、采暖排气井1个、采暖闸阀井2个； 6、室外绿化工程：铺草皮3886㎡、种植紫紫薇（高1.5m）45株、莲翅（高1.5m）50株、红瑞木（高1.5m）19株、丁香（高1.5m）2株。 7、室外变配电工程：安装一台315KVA变压器，包括其他附属工程高压开关柜1台、镀锌钢管1100m，电缆1100m。 8、室外监控系统：包括动点22倍一体机8台、室外云台8个、解码器8台、电源箱8个、硬盘录像机1个、操作台1台、单路光端机8台、硬盘8块、