五星度假酒店可行性研究报告.docVIP

烟台***五星级度假酒店 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月  目录第1章 项目摘要 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 3 第2章 项目建设的必要性和可行性 5 2.1 项目建设的必要性 5 2.2 项目建设的可行性 7 第3章 产品市场供求分析与预测 10 3.1 产品市场供求现状及需求预测 10 3.2 项目产品的市场竞争优势分析 12 3.3 市场风险分析 13 3.4 营销策略、方案、模式 14 第4章 项目承担单位的基本情况 15 4.1 承担单位概况 15 4.2 法人代表 15 4.3 人员状况 15 4.4 固定资产状况 16 4.5 专业技术水平和管理体制 16 第5章 项目建设地点 17 5.1 选址原则 17 5.2 建设地点 17 5.3 建设条件 17 5.4 地点比较优势 19 第6章 生产工艺技术方案分析 20 6.1 饲料加工工艺技术方案 20 6.2 养殖工艺技术方案 23 6.3 屠宰及加工工艺技术方案 29 第7章 项目建设目标 34 7.1 建设目标 34 7.2 建设规模与产品方案 34 第8章 项目建设内容 35 8.1 建设原则 35 8.2 规划布局 35 8.3 土建工程 37 8.4 设备购置 52 第9章 投资估算和资金筹措 53 9.1 投资估算 53 9.2 资金筹措 55 第10章 建设期限和实施进度安排 56 10.1 项目建设期限 56 10.2 项目实施进度 56 第11章 规划、环保和劳动安全 57 11.1 规划 57 11.2 环保 57 11.3 劳动安全 59 11.4 节能 61 第12章 项目组织管理与运行 62 12.1 项目建设期管理 62 12.2 项目运行期管理 64 12.3 与农户利益联结机制 68 第13章 效益分析与风险评价 70 13.1 经济效益 70 13.2 社会效益 75 13.3 生态效益 77 13.4 风险分析 77 第14章 工程招标方案 78 14.1 招投标组织 78 14.2 招投标依据 78 14.3 招投标范围 78 14.4 招标方式 79 14.5 招标程序 80 14.6 评标程序 80 第15章 结论与建议 81 15.1 可行性研究结论 81 15.2 建议 81  第一章 总论 11 项目概况 本报告所陈述的对象为，以下简称本项目。 本项目位于著名的级旅游度假区。犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬°，与海、海、加勒比海、一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。这里，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。。把浴场列入全水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使在全球游客中具有很大的吸引力。度假酒店便位于。 ? ???本项目建设用地东；西；北高尔夫球场，，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 12 项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，随着国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得越来越受到国内及国际的关注。与同时，也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到度假充满热情 目前，***仅有一家三星级传统商务酒店，其他酒店档次参差不齐，至今还没有一家度假休闲酒店，不能满足日益增长的市场需求。 在此背景下，我们准备开发建设的无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益 1.3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。1.4 主要技术经济指标 总占地面积：平方米 总建筑面积：平方米 可销售面积：平方米， 建筑密度：% 容积率： 绿化率：% 1.5 施工进度计划 15.1 2008年月2日破土动工 15.2 2008年月26日结构达到正负零 15.3 2008年月日结构封顶 15.4 2009年月日交付使用 第二章 市场调