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宜宾机电汽配钢材市场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2主要的技术经济指标 3 1.3社会与生态效益 3 1.4 可研报告的编制依据 4 1.5综合评价和论证结论 5 1.6存在的问题与建议 7 第二章 项目背景与必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 12 第三章 市场预测 16 3.1产品供需态势 16 3.2主要投入品供应分析 19 3.3产业竞争力分析 20 3.4营销策略、方案、模式 21 3.5市场风险分析 22 3.6防范和降低风险的对策 23 第四章 项目建设规模与产品方案 25 4.1 项目建设的总体方案 25 4.2建设规模 25 4.3 生产规模与产品方案 26 第五章 场址选择 27 5.1 场址所在地位置概况 27 5.2 总体自然条件 27 第六章 技术方案、工程方案和设备方案 30 6.1生猪的繁育饲养工艺与技术 30 6.2建筑工程方案 38 6.3项目设备选型与购置 42 第七章 项目实施进度 46 7.1项目的实施计划安排 46 第八章 环境保护方案 48 8.1 环境质量现状 48 8.2 应执行的环境保护标准 48 8.3项目生产对环境的影响与治理措施 49 第九章 项目的组织管理 52 9.1 组织机构与职能划分 52 9.2 劳动定员 56 9.3 管理措施 56 9.4 技术培训 57 9.5 劳动安全、卫生与消防 58 第十章 项目投资估算与资金筹措 60 10.1项目投资估算的依据 60 10.2 项目投资估算 60 第十一章 财务评价 62 11.1财务评价 62 11.2财务评价结论 66 第十二章 社会评价 67 12.1社会评价 67 12.2社会评价结论 70 第十三章 结论与建议 71 13.1 研究结论 71 13.2 问题与建议 72 一、市场大背景、趋势 1、2008年到2009年房地产发展趋势 受世界经济形势影响，2008年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，2008年12月份全国GDP增长率降到6.8%。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至2009年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上2009年我国房地产市场大体存在如下趋势： ①上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖的迹象； ②国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产的发展回归于理性，不可能再出现暴涨、暴利的局面，以利于房地产行业的持速、健康发展； ③经济适用房建设力度大； ④房地产企业面临优胜劣汰； ⑤暖市成为政府调控政策的主基调：降息及下调准备金率；加快房地产融资多元化步伐；完善住房消费政策。 总之，2008年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否能在2009年企稳回升还存在着一定不确定性。受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，消费者存在观望心理，但是受住房需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期市场出现企稳回暖迹象的可能性较大。 2、国家大环境 . 　　①出口和投资实际增速下降，导致2008年经济增速持续放缓 　　2008我国GDP增速出现持续下滑，初步核算，全年GDP按可比价格计算，同比增长9%，比上年同期回落4个百分点。其中四季度经济增速已经创下1999年第四季度以来的新低（6.1%）。2008年全年GDP增速已经低于30年来的平均水平（10.2%）。从拉动经济增长的三驾马车来看，导致前三季度我国经济增长放缓的主要原因是出口和投资的实际增速下滑。 ②经济增长的趋动因素显示未来经济增长前景仍不容乐观 　 A、未来出口增长面临严峻考验 　 B、工业生产下降和房地产市场低迷将拉低投资增速 　 C、消费持续增长动力不足 ③近期一些经济先行指标显示，中国经济最困难的时期正在过去 ④中国经济增长弹性仍然较大，对长期内中国经济增长仍应保持信心 　 A、中国经济的二元结构为中国经济在较长时期内保持高速增长提供了较大空间 　 B、从政策层面看，未来政府通过政策来刺激内需的增长仍有较大的潜力和弹性 　 C、政府对基础设施的投资将催生增长拐点 　⑤中国经济增速将在近期回升 综合以上分析，预计由于出口将继续下行，存货的调整导致工业生产还将有一到两个季度的调整期，而信贷高增长对投资的推动可能在2009年一季度后才会显现，因此，预计中国经济增长将在2009年一季度末和二季度初开始回升。但在增速回升之后，经济能否持续增长取决于国内信贷高速增长能否保持、后续刺激经济的政策能否跟上以及世界经济是否开始复苏