太原豪生国际公寓会所及商业建议.pptVIP

豪生国际公寓——商业篇 业态划分建议 商业规划建议 足疗： 置于三层北侧； 面积约为：380㎡ SPA： 置于三层南侧； 面积约为：350㎡ 足疗 SPA 豪生国际公寓——商业篇 业态划分建议 商业规划建议 美容美发： 置于四层南侧； 面积约为：330㎡ 修身减肥： 置于四层北侧； 面积约为：300 ㎡ 修甲 美容美发 修身减肥 修甲： 置于四层东侧； 面积约为：80 ㎡ 豪生国际公寓——商业篇 业态划分建议 商业规划建议 健身房： 置于五层西北侧； 面积约为：300㎡ 台球厅： 置于五层东侧； 面积约为：150 ㎡ 健身 棋牌室 台球厅 棋牌室： 置于五层南侧； 面积约为：250㎡ 豪生国际公寓——商业篇 业态划分建议 交通动线建议 一二层商业主要以两侧楼梯为主要人流动线，也可通过直梯； 三、四、五层商业主要以南侧一层直梯为主要人流动线； 豪生国际公寓——商业篇 区域商业简析 项目商业解读 商业主题定位 业态划分建议 商业租售策略 豪生国际公寓——商业篇 商业租售策略 商业租售策略建议 由于本案为室内商业街形式商业，建议开发商前期应引入知名健身中心和SPA会馆，通过其产品的品牌效应带动吸引人流带动其他休闲业态的出租。 国际能源会馆项目 ——商业篇 国际能源会馆——商业篇 前言 市场研判 自身情况分析 商业定位 业态划分建议 国际能源会馆——商业篇 前言 是依附？还是跳脱 依附， 区域情况如何，是否可依附于本区域的商业市场？ 跳脱， 如果不能依附于本区域市场我们又如何跳脱？通过什么跳脱？ 国际能源会馆为国际能源中心裙楼，总建筑面积约5万平方米。面对如此大的商业体量，我们商业的定位 国际能源会馆——商业篇 前言 市场研判 自身情况分析 商业定位 业态划分建议 国际能源会馆——商业篇 区域市场研判 本项目区域大型商业体缺乏，现有商业并未形成商业区，商业氛围略有不足。 国际能源中心——商业篇 区域市场研判 本项目区域及迎泽大街区域集中了众多太原市高端写字楼；商务氛围较为浓厚。 国际能源会馆——商业篇 区域市场小结 本案区域市场所变现出的特点，商务市场较好，商业市场较弱。 这使得本项目商业基本无法依附于区域商业市场，跳脱出现有区域市场，依附商务人流，无疑是本项目唯一的选择。 国际能源会馆——商业篇 前言 市场研判 自身情况分析 商业定位 业态划分建议 国际能源会馆——商业篇 地段分析 地处西迎泽大街商务带，商务人流充足。 国际能源会馆——商业篇 本体分析 国际能源中心高端的写字楼定位，为国际能源会馆带来了，高端的消费人群。 国际能源会馆——商业篇 规模分析 国际能源会馆5万平方米的超大规模，在商业氛围不足的本区域，无疑增加了经营难度。 国际能源会馆——商业篇 现已确定业态分析 本项目现已确定一层为银行等金融产业； 二层、三层为东港海鲜。 从现已确定业态来看，基本针对高端人群设置，可见本区域商务高端人流将是本项目的重点突破口。 国际能源会馆——商业篇 SWOT分析 优势： 地处迎泽大街，地段优势明显； 本项目是国际能源中心的裙楼项目，可充分的吸纳高端人群消费； 劣势： 区域市场商业氛围不足； 在现有市场下，本项目商业规模较大，运营难度较高； 机会： 长治市高端商务休闲场所相对较少。 威胁： 南部长风街及柳巷商业街的同业态产品形成的竞争。 国际能源会馆——商业篇 自身分析小结 鉴于市场研判中，我们已经得知本区域的商业市场不足以支撑本项目的如此规模的商业。 而在自身分析中，本案位置及主楼国际能源中心所引来的商务人流较大，且消费档次相对较高。 故，本项目的定位应从本区域商务人流入手，辐射山西，甚至全国。 国际能源会馆——商业篇 前言 市场研判 自身情况分析 商业定位 商业业态建议 国际能源会馆——商业篇 商业定位 纯高档 一对一式 商务休闲会馆 诠释 纯高档 针对高端商务人群。 一对一式 针对每位客户均可提供一对一式服务体系，如 在这里你可以找到自己的发型师、自己的美容 师或符合自身要求的客房装饰。 商务休闲 本项目商业业态定位以商务休闲为主。 国际能源会馆——商业篇 前言 市场研判 自身情况分析 商业定位 业态划分建议 国际能源会馆——商业篇 商业业态建议理由 本区域商业氛围不足，如普通的商业业态定位，无法单凭本项目一个商业体引来做够的人流； 本项目区域商务氛围浓厚，可针对商务人流做相应定位，亦可服务于本项目主题