炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村建设项目立项可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 - 2 - 第二章 项目背景和建设的必要性 - 4 - 第三章 市场分析及预测 - 6 - 第四章 项目建设场址及建设条件 - 8 - 第五章 建设规模与建设内容 - 9 - 第六章 建筑方案选择 - 10 - 第七章 环境染染及整治 - 22 - 第八章 节能方案 - 25 - 第九章 劳动安全卫生消防 - 27 - 第十章 经济效益及评价 - 30 - 第十一章 项目体制及实施进度 - 32 - 第十二章 投资估算及资金来源 - 33 - 第十三章 招标方案 - 35 - 第十四章 结论与建议 - 37 - 附件、附图 第一章 总论 一、项目名称 炉碧开发区金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设项目。 二、项目建设地点 下司至炉山主干道旁（张公桥水库境内）。 三、项目主管单位 凯里市旅游局。 四、项目实施单位 凯里市伊阳贸易有限公司。 法定代表人：杨灿飞。 五、项目建设性质 新建。 六、可行性研究报告编制依据 1、《中共贵州省委、贵州省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 2、《贵州省旅游发展总体规划》 3、《贵州省旅游业发展“十二五”规划》 4、《黔东南州国民经济和社会发展第“十二五”规划纲要》 5、《黔东南州旅游发展总体规划》 6、国家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件。 七、编制目的 1.对本项目进行全面的技术经济研究、论证。选择合理的技术方案。 2.通过可行性研究为项目决策、资金筹措和工程设计提供科学可靠的依据。 八、项目研究范围 项目建设的必要性、建设规模、建筑方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与劳动定员、投资估算与资金筹措及社会效益评价。 九、项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围石林、盆景融为一体的特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然、爽心悦目的星级享受；既有花果山的特色，又有桃花源的品味！并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。 本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特色，讲究档次；2、与周围景观充分融合与统一；3、突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念。 第二章 项目背景和建设的必要性 一、项目提出的背景 贵州炉碧经济开发区起步建设于2008年，位于黔东南州凯里市西北面的炉山镇和万潮镇境内，2011年7月被贵州省人民政府批准为省级开发区贵州炉碧经济开发区，是贵州省重点培育的“千亿级”开发区之一，开发区规划面积180平方公里，分为一区两园，即凯里炉山工业园区和麻江碧波工业园区。 随着炉碧经济开发区开发力度的加大，进驻园区的投资商、商务游客、外迁务工人员等越来越多，园区内的基础设施建设相对滞后。 为加快全州旅游业发展，更好的服务和吸引大量涌入的园区投资及务工者，结合园区打造“林间产业园、山间乐居镇”和面向成都、重庆、昆明、南宁、长沙等中国西南重要城市及东部沿海“珠三角”的生态物流中心的目标，本项目在此背景下提出。 二、项目建设的必要性和建设意义 1、国家对西部大开发实行政策倾斜，为凯里市旅游业的发展带来了机遇，市委、市政府在调整产业结构中，提出了培育和发展旅游业，并力争将旅游业作为我市的后续产业。休闲、度假作为旅游业的载体，其服务、建设和开发工作，在调整产业结构方面起到先导性的作用。 2、张公桥水库作为凯里地区第二大水库，本项目的建设为加强对库区资源的保护，有序地开发利用，将有效地控制水土流失，改善生态环境，确保凯里市用水安全有重要意义。 3、该项目的建成，将进一步扩大炉碧经济开发区及凯里市的知名度，带动全市第三产业的发展，在帮助水库周边农民脱贫致富，增加财政、税收收入，将起到强有力的推动作用。 4、建设一个具有浓厚的民族文化、古朴典雅和民族风情融为一体的特色度假村，是炉碧经济开发区内独一无二的投资项目，也是吸引更多投资人、游客等的要素。 从以上分析可以看出，凯里市经济社会具有很大的发展潜力，炉碧经济开发区张公桥水库金银洞，十分适合开发和发展旅游，因此对金银洞貔貅旅游度假村基础设施建设进行投入，建设成集休闲、观光、旅游、服务为一体的独具特色的风景旅游度假村，具有十分重要的意义。 第三章 市场分析及预测 一、凯里市旅游业概况及前景分析 凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府、黔中经济区五大主要城市中心、贵州省东部区域性中心城市。 凯里是我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要的中心城市，黔中经济区重要